二手房市場出現了價跌量升的趨勢。記者陳卓達攝

　　江門存量房價降量升

　　本報訊（記者黃國金）2月底，星匯名庭以價換量的銷售策略將銷售量拉高至102套，其他眾多的開發商也紛紛拿出了“誠意”，開始進行集中的不同程度的促銷，試圖在五一前預熱樓市，在今年打一個翻身仗。一手房市場促銷“戰火紛飛”，二手房市場也被波及，市區3月開始，二手房市場出現了價跌量升的趨勢。

　　二手房市場也開始“以價換量”

　　據江門房産管理局官方網站公佈的數據顯示，3月第一週江門市區存量房（存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋）成交套數由上月第四週的105套下跌為81套，環比下跌22.85%；價格有所上升，由均價3156元/平方米上升3354元/平方米，環比上升6.28%。而在住宅方面，由上周的3291元/平方上升為3536/平方米，環比上升7.45%，成交量則由2月第四週的58套上下跌至37套，環比下跌36.20%。

　　但在剛過去的第二周，市區存量房成交套數由第一週的81套上升為102套，環比上升25.92%；價格降幅加大，由均價3354元/平方米下跌至2221元/平方米，環比下跌33.76%。住宅方面，由上周的3536元/平方米下降為3178/平方米，環比下跌10.11%，成交量則由第一週的37套上升至63套，環比上升70.27%。

　　二手房降價成趨勢

　　“去年開始，不少房齡較短的二手房源就開始陸續推出市場了。”房地産分析師王先生指出，目前市場上逐漸增多的二手房源部分來源於重新購房置業的業主，部分是來源於準備出逃房地産市場的投資型業主。不少房源只有兩三年的房齡，也有部分房源的房齡在8年之內。而隨著樓市二手房成交量環比大幅上漲，成交均價下跌，二手房的議價空間也大大提高。“以價換量的情況已經傳至二手房地産市場，部分房源最後成交價比市場價還低5%至10%。”

　　“市區內不少上世紀90年代末至2000年初期的二手房也進入了市場，30萬元左右的交易價備受市場關注。”目前，建設路等市區不少10多年房齡的二手房陸續推出市場，其業主大部分已經通過換房搬出了該區域，原房子也只是一直作為一種保值和升值的物業而一直空置或用於出租。

　　東鵬地産二手房部何經理表示，開發商開始“以價換量”對業主的心理影響非常大，未來二手房的價格將會呈現下降趨勢，但交易量是升還是降，還要看一手房的市場表現。“不少擁有多套住房的業主擔心一手房房價下降會影響到所持有房産的價值，該部分業主更是選擇將房産折現。”