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上海樓市悄然回暖 3月新房成交或破70萬平方米

發佈時間:2012年03月24日 18:08 | 進入復興論壇 | 來源:國際金融報網絡版 | 手機看視頻


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  目前整體市場房價還是偏高,開發商價格調整的幅度不明顯,超過了大多數人預期的心理價位,所以大部分購房者仍持觀望的態度

  據媒體報道,雖然上海之春房展會買氣不足,但是並不影響滬樓市的持續回暖,金豐易居佑威聯合研究中心日前提供的監測數據顯示,上周(3月12日-3月18日)上海市新建商品住宅成交面積為16.06萬平方米,環比(較前周)上漲7.52%;而前18個交易日商品住宅成交量已經達到了41.68萬平方米,並超過了2月全月40.32萬平方米的成交量。業內判斷,按現在的市場情況,整個3月的成交則有望站上70萬平方米,這將創下自去年7月以來的最高紀錄。

  高端項目成交放量

  值得一提的是,高端項目在進行一系列促銷後,成交開始放量,位於徐匯的海珀府邸和閔行的上海星河灣兩個高端項目,均憑藉價格的明顯下調,單周分別收穫15套和14套的成交量,雙雙進入銷售面積前十的行列。據統計,上周單價在5萬元/平方米以上的高端住宅共計成交38套,環比提升100%。與此同時,上周滬上公寓成交量上漲了5.07%,均價上漲了2.83%;別墅成交量上漲了36.56%,均價上漲了24.28%;而單價4萬元以上的公寓成交量環比上漲12.67%,這也是上周滬上樓市整體均價上揚的主因。

  “從目前市場成交的趨勢看,3月樓市‘小陽春’的情況已經基本成為定局。”21世紀不動産上海區域分析師黃河滔向記者表示。不過他同時也指出,目前整體市場房價還是偏高,開發商價格調整的幅度不明顯,超過了大多數人預期的心理價位,所以大部分購房者仍持觀望的態度。

  二手房市場回暖

  除了新房成交量回升,上海二手房市場也出現小幅回暖。

  21世紀不動産上海銳豐三林店分行經理張超表示,其所在的分行3月二手房成交量在2月基礎上繼續增長,“屬於中等偏上的水平”。

  張超説,由於區域周邊一手盤很少,去年下半年到今年1月底,區域的二手房價只下降了5%至7%,經過2月到現在的一輪迴暖,二手房價又重新回到了降價前的水平。張超説,目前成交主要還是集中在中低端,預計這一趨勢將會延續到4月上旬。

  德佑地産營運部區域總監張劍東表示,德佑地産業務範圍集中在中環以內,截至3月20日,公司二手房成交108套,已超過1月全月50套、2月全月107套的水平,由於很多門店都把交易時間選在月底,預計3月下旬公司成交的二手房還會有70-80套。

  以2月全公司107套的成交為參照,張劍東稱3月的成交可以稱之為“回暖”,其原因主要是去年以來積壓的需求,在季節性因素、普通住宅標準調整、信貸政策放鬆等多重因素作用下集中釋放,“預計3月上海二手房成交總量至少會在1.5萬套,4月的成交也存在在3月基礎上繼續上升的可能,價格肯定會有所回調,不可能出現大幅反彈。”

  張劍東同時稱,眼下的這種“回暖”存在很大的不穩定和不確定性,4月之後能持續多久還看不清,尤其是一些中低端客戶,對輿論、政策的敏感度很高,哪怕只是房地産信息上的風吹草動,也會很快退縮。

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