2012年第11周，天津市商品房和二手房的成交量、成交價雙雙上漲。除了新增上市房源的拉動之外，業內人士認為，今年樓市在經歷了近兩年的調控後再度重現“小陽春”行情，即使有小幅波動，大批剛需購房者的入市仍將支撐樓市保持一段時間的回暖跡象。

　　繼春節後商品房、二手房市場成交量連續4周雙雙上揚後，進入3月，3月5日至11日，即2012年第10周，本市商品房和二手房成交量同步小幅下滑，而上周成交量和價格的再度反彈則延續了“小陽春”的走勢。據本市國土房管局公佈《每日房價》統計，上周天津新建商品住宅共成交1624套，成交面積16.7萬平方米，環比上漲12.5%；成交均價9939元/平方米，環比上漲3.9%。二手住宅成交1175套，成交面積8.9萬平方米，環比上漲7.6%；成交均價8499元/平方米，環比上漲6.4%。

　　中原地産(天津)投資顧問部張曉穎認為，上周天津4個區域中市內6區高端樓盤的集中備案帶動整體市場成交價、量齊漲，成交量同比去年也出現上漲，回暖態勢依舊在延續。據統計，上周本市新增商品住宅共11個項目，供應面積與前一週基本持平。

　　商品房成交套均面積上漲和二手房套均面積下降，體現出改善型購買和剛需買家在眼下樓市的支撐作用。據統計，上周本市商品房套均成交面積為103.1平方米，比前一週增加1.8平方米；二手房套均成交面積為75.3平方米，比前一週減少了0.9平方米。鏈家地産市場部經理李曉煒表示，二手房市場的首套購房比例佔到七成以上，而成交套均面積的下降則印證了小戶型依然是剛需購房者的首選。同時，調控行情也讓“賣舊買新”的改善型買家比例上揚，而上周商品房成交套均面積上漲與二手房套均面積下降的行情相對應，也表現出了改善型買家的增量入市。

　　此外，上週全市商品房市場中，新增供應主要集中在塘沽和西青兩區，90-120平方米/套和180-250平方米/套是供應最為集中的兩類主力戶型，兩室和敞開式戶型則是新近供應的主要戶型。市內6區的新增供應樓盤主要來自河北區，仁恒河濱花園的價格則是拉高該區域成交價格的主要動力。此外，上周成交量漲幅最明顯的3個區域則是和平區、河西區和寶坻區，降幅最大的3個區域則是靜海、開發區、漢沽區。

　　商品房價格方面，上周除環城4區有一成左右下降外，其他各區域均有不同程度上漲。其中，均價最高的3個區域河西、和平與南開區，均價分別為2.2萬元/平方米、2.0萬元/平方米和1.8萬元/平方米。