為期4天的“五一”假日樓市昨天落幕，雖然“備戰”數月，但龍頭房企還是缺席了一大撥。當然，就參展樓盤、參觀人氣而言，還是比3月的上海之春房展要熱鬧得多。記者發現，此次展會上打折樓盤雖然很多，但大多是展會期間打折的“特價房”，絕對數量有限，而消費者觀望氣氛依然濃厚。

　　最高一套房降300萬

　　今年以來，“以價換量”無疑已成為樓市最熱詞。本次展會上，幾乎所有參展盤都有優惠促銷。為了跑量，套均降5萬-60萬元不等的樓盤很多，閔行浦江鎮某公寓每套優惠50萬到80萬元；奉賢某樓盤列出5大優惠：搜房卡2萬抵4萬元；送6000元海島遊；送5年房産稅約3萬元；送3年物業管理費約1萬元；若一週內付全款，總價再減5萬元。算下來，總價200萬元左右的房源實際可優惠10萬元。此外，還有的樓盤補貼契稅、補貼租金等，促銷花樣名目繁多。而某高端別墅最高一套房降300萬元。為了緩解資金壓力，許多知名開發商放下品牌與形象的身段，也紛紛加入到打折促銷的行列，如綠地、保利、古北、上置、華僑集團等。

　　儘管如此，想為孩子購置婚房的李先生認為，他要買一套在外環外的剛需房，總價要150萬元左右，覺得還是太貴，決定再看看房價是不是還會降。

　　高端消費者變“稀缺”

　　記者發現，本次推出的中環、內環以內樓盤，以大戶型、高總價的高端住宅以及別墅為主，如黃浦、徐匯多個濱江樓盤。

　　有個銷售員告訴記者，他們推出了徐匯濱江4棟樓，均價從8萬元降到了6.5萬元，100多套房1個月內幾乎售罄。眼下他們馬上要推出新的房源，但積蓄的客戶已經越來越少了。其它類似的房源還有：西康路樓盤，單價4萬元-6萬元不等；徐家匯樓盤，單價6萬元-9萬元；普陀區樓盤，均價3.5萬元起；古北的樓盤，單價4.2萬元-4.5萬元。據説這些樓盤都已經打了8-9折的優惠，但詢問者卻不多。

　　不少參觀者説，由於有限購政策，加上人均超出60平方米的大戶型要交房産稅，因此，要麼無法買，要麼不敢買。業內人士認為，高端房源的消費者正變成“稀缺資源”。

　　海外樓盤增加一倍

　　與近兩年的其它房展一樣，海外房企亮相一年比一年多。此次房展會，海外樓盤比去年多了將近一倍，有美國、英國、德國、日本、塞浦路斯等地的樓盤，最多的是澳大利亞的參展房企，其樓盤大多以學區房為主。如一套墨爾本的學區房價格在人民幣250萬元左右，實際居住面積50-60平方米，月租金1.2萬元人民幣。而美國舊金山一套學區房價格為170萬元人民幣；日本的二手房，價格最低的一套只要38萬元人民幣。

　　與上海樓盤相比，這些海外房源的性價比相對比較高。有位澳大利亞參展房企的銷售人員告訴記者，他們在上次房展會上賣掉了3套房，因此將持續參加上海以後舉辦的房展。

　　本報記者 陳桂蘭