中新社北京5月2日電 (記者 于立霄)在一季度北京樓市成交量創4年新低之後，4月北京新房成交量再次走低，出現“量微跌價小漲”的態勢。北京市住建委網站最新數據顯示，4月北京純商品住宅一手成交6223套，環比3月下降3.6%；成交均價為20022元/平米，環比3月上漲2.1%。

　　成交量再次下降與開發商4月推出樓盤積極性不高有直接關係。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，4月份北京新房推盤數量不多，且優質新盤項目供應量短缺，樓市大多以消耗庫存量為主，市場上大多是戶型較差的尾房，難於吸引購房者的目光。這使得4月末，以及整個4月北京新房成交量再次走低。

　　4月份，北京新房成交量略微下降的同時，成交價格環比出現結構微漲。統計數據顯示，4月北京一手商品住宅成交均價為20022元/平米，環比3月上漲2.1%。

　　至於4月北京商品住宅價格微漲的原因，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，高端項目熱銷成為價格結構性上漲的根本原因。4月北京成交額排名靠前的六個項目中，有五個項目成交均價都在每平方米3萬元以上。同時，按照各環線價格來看，4月四五環之間均價為29930元/平米，環比上月上漲17.2%，是北京為數不多上漲的區域。

　　也有專家指出，在限購等政策持續的背景影響下，經過一段量跌價滯的博弈後，樓市有望迎來一輪房價補跌潮，但再次大跌的可能性越來越小。

　　自去年年底，北京市相關部門曾明確表態，將繼續執行限購措施，堅持調控不放鬆、不動搖。截止目前，北京樓市整體疲軟。業內人士認為，以價換量應該是房地産企業現在最務實的做法。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，目前市場已經逐漸出現底部特徵，在貸款等政策逐步回調的情況下，降價項目銷售較好，以大興及通州的典型項目為例，基本都獲得了非常可觀的銷售量，這些項目也逐漸收窄了跌幅，因為供應房源的變化，價格基本平穩。

　　胡景暉表示，進入5月，北京約有近50個新項目集中入市，積蓄已久的首次購房者，在稅收、房貸利率等優惠推動下，購房意願也將逐步增強。他預計，5月份北京新房市場將出現短暫供需兩旺態勢，成交量也有望創今年新高。(完)