在經歷了剛需釋放的3月小陽春後，4月北京樓市成交量趨於平緩。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，4月份北京二手房簽約9964套，環比下滑10.3%，但同比仍上漲了6.4%。

　　對此，中原地産研究部總監張大偉表示，“目前很多購房者入市的前提是房價出現明顯鬆動。而降幅較大的二手房源在3月開始的這一波樓市小陽春的過程中，已經被逐漸消化。最近北京二手房再降價和之前已經降價的房源數量明顯減少，部分區域甚至出現了二手房價格上漲的現象，這使得成交量難以繼續上漲。”

　　同時，4月北京二手房均價為20150元/平方米，與3月份的住宅簽約均價20120元/平方米基本持平。

　　“從3月份的數據可以看到，在看房者增加的情況下，二手房業主再次下調價格的意願降低，影響了近期購房者的積極性。”張大偉稱。

　　而記者從鏈家、中原等房産仲介公司的部分門市處也了解到，在3月成交量大漲，看房客增多的情況下，部分業主已經要求他們將所售房屋的價格提高。一些本已基本談妥價格的購房者，也紛紛表示不少業主在近期突然提高出售價格，且態度堅決。

　　不過，分析人士認為，從最近市場的情況來看，隨著新增購房需求有所減少，二手房價格上漲將十分乏力。

　　而住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹近日也公開表示，未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面，持續加大保障性住房建設力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。

　　此外，根據北京中原市場研究部統計數據顯示，4月份北京土地市場共交易9宗地塊，交易總額為38.18億，其中熱門地塊為東城區香河園3號地塊，接近20億的交易價格佔當月總額的一半。

　　在今年1-4月北京合計出讓的54宗土地中，總規劃建面為457.15萬平米，總土地出讓金僅134.90億元，同比去年的224.23億元下滑了39.8%，

　　而伴隨著土地市場的冷清，所售地塊的樓面價格也出現下滑，2012年前4月北京出售地塊的平均樓面價僅為2951元/平方米，較2011年同期的3654元/平方米，下調了19.2%。

　　業內人士預計，今年北京土地市場的交易額很難達到900億的規模，溢價率、開發商拿地的積極性都將降至近年來的最低。

　　數據顯示，2012年第一季度，十大標桿房企權益購地金額為143億元，僅相當於去年同期的3成。這一階段開發商的購地策略依然謹慎，富力、華潤、金地和綠城4家房企都未補充新的土地儲備。十大標桿房企的購地金額僅佔銷售額的13%，房企拿地的積極性已經降至歷史最低。 記者 王 崢