今年春節後，申城一手住宅成交量一路上揚的態勢，在4月份被終結。據上海永慶房屋研展部統計，4月一手住宅成交5045套，環比3月成交下跌26.2%，上升通道終未打通；而受成交結構性因素影響，4月成交均價微幅上漲1.9%，22566元/平方米的成交均價為近7個月來最高。

　　中等價格住宅成交量跌近一半

　　從總價分段來看，4月份，90-120萬元的一手住宅是成交量下跌的“重災區”，環比下跌約45%；200-300萬元和150-200萬元的一手住宅環比也下跌超三成。總價區間為500-800萬元的一手住宅，成交量環比增長近37%，90萬元以下成交量也增長了近14%。而由於中等價格住宅成交量大幅下跌、500-800萬元一手住宅成交量相對較大，上月成交均價 現微出漲。

　　在單價段位上也有相似表現。單價7萬元以上的住宅成交大幅增長92%，3-5萬元的一手住宅成交雖然環比下降，但11.1%幅度也明顯低於全市平均降幅。3月統計數據顯示，單價近5萬元的尚海灣豪庭（資料、團購、論壇）項目成交47套住宅，單價近12萬元的凱旋濱江園成交19套，單價6.5萬元的海鉑府邸成交18套，世茂濱江花園也以7.12萬元的單價成交14套。此外，郊環外1萬元以下的住宅因為經過大幅降價，促銷效果非常明顯，成交量環比3月大漲29%。

　　從環線整體市場來看，呈現出明顯的“兩頭好”特點：內環內成交量環比下跌11.1%，跌幅低於全市水平，也低於內中環、中外環和外郊環區域。郊環外則因為“萬元以內盤”的大量成交，反而有10.2%的成交量增幅。

　　“五一”房展會觀展人最關注打折

　　2012“五一假日樓市”房展會正在舉行，本次房展會共有近140個樓盤參展，比3月份的上海之春房展會增加了近130%，但同比去年“五一”房展會，則小幅下降了約7%。參加本次展會的上海本地住宅項目有90余個，佔65%，其中有17個項目今年或明年即將入市。

　　據調查數據顯示，本次房展會共有18個項目明確推出優惠活動，佔比不足13%，相比3月上海之春房展會近三成參展項目給出優惠，此次縮水非常明顯。優惠幅度則很少有低於8折的。調查顯示，44.6%的受訪者最關注打折優惠，41.01%的受訪者最關注房價情況。但是經過前後比較，近五成受訪者覺得與3月份的房展會相比，本次展會打折促銷力度未增加。調查還顯示，在有購房需求但尚未買房的受訪者中，近八成（77.7%）人認為房價太高。

　　推盤密集期推遲至5月

　　上海永慶房屋總經理陳史翎認為，4月一手住宅成交量下跌主要有兩個原因，一是一季度上海樓市成交量持續走高，3月份甚至創下近10個月來的新高，相比之下4月成交數據下滑嚴重。另一個原因是5月恰逢“五一”房展會，開發企業的慣例是4月推遲開盤，房展會後集中推盤。因此，一部分本該4月上市供應的項目推遲上市，由此也影響了成交量。這也意味著，5月份的一手住宅銷售將較為火爆。“以‘五一’房展會為開端，眾多開發商都已將目光聚焦于5月份，為了能夠搶奪先機，市場已經提前進入推盤密集期，客戶搶奪戰的濃厚硝煙味似乎已經開始瀰漫。”漢宇地産市場研究部經理付偉説。