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北京4月樓市小陽春難續 二手房成交量環比下滑一成

發佈時間:2012年05月02日 09:07 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 王 崢 | 手機看視頻


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  一季度十大標桿房企的購地金額僅佔銷售額的13%,房企拿地積極性降至歷史最低點

  在經歷了剛需釋放的3月小陽春後,4月北京樓市成交量趨於平緩。

  北京中原市場研究部統計數據顯示,4月份北京二手房簽約9964套,環比下滑10.3%,但同比仍上漲了6.4%。

  對此,中原地産研究部總監張大偉表示,“目前很多購房者入市的前提是房價出現明顯鬆動。而降幅較大的二手房源在3月開始的這一波樓市小陽春的過程中,已經被逐漸消化。最近北京二手房再降價和之前已經降價的房源數量明顯減少,部分區域甚至出現了二手房價格上漲的現象,這使得成交量難以繼續上漲。”

  同時,4月北京二手房均價為20150元/平方米,與3月份的住宅簽約均價20120元/平方米基本持平。

  “從3月份的數據可以看到,在看房者增加的情況下,二手房業主再次下調價格的意願降低,影響了近期購房者的積極性。”張大偉稱。

  而記者從鏈家、中原等房産仲介公司的部分門市處也了解到,在3月成交量大漲,看房客增多的情況下,部分業主已經要求他們將所售房屋的價格提高。一些本已基本談妥價格的購房者,也紛紛表示不少業主在近期突然提高出售價格,且態度堅決。

  不過,分析人士認為,從最近市場的情況來看,隨著新增購房需求有所減少,二手房價格上漲將十分乏力。

  而住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹近日也公開表示,未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲,讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平,讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面,持續加大保障性住房建設力度,增加普通商品房供給,滿足市場剛性需求。

  此外,根據北京中原市場研究部統計數據顯示,4月份北京土地市場共交易9宗地塊,交易總額為38.18億,其中熱門地塊為東城區香河園3號地塊,接近20億的交易價格佔當月總額的一半。

  在今年1-4月北京合計出讓的54宗土地中,總規劃建面為457.15萬平米,總土地出讓金僅134.90億元,同比去年的224.23億元下滑了39.8%,

  而伴隨著土地市場的冷清,所售地塊的樓面價格也出現下滑,2012年前4月北京出售地塊的平均樓面價僅為2951元/平方米,較2011年同期的3654元/平方米,下調了19.2%。

  業內人士預計,今年北京土地市場的交易額很難達到900億的規模,溢價率、開發商拿地的積極性都將降至近年來的最低。

  數據顯示,2012年第一季度,十大標桿房企權益購地金額為143億元,僅相當於去年同期的3成。這一階段開發商的購地策略依然謹慎,富力、華潤、金地和綠城4家房企都未補充新的土地儲備。十大標桿房企的購地金額僅佔銷售額的13%,房企拿地的積極性已經降至歷史最低。(記者 王 崢)

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