（記者/鄭佳欣）被視為全年樓市風向標的“五一”小黃金周樓市昨日落幕。有機構截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，“五一”小黃金周前兩日廣州共網簽成交390套一手房，日均成交195套，同比上漲28.3%。首次置業的剛需買家成為其中的主力軍，多個實質性降價樓盤銷售火爆。

　　今年“五一”，廣州新盤新貨扎堆上市。記者踩盤發現，不少樓盤適時調整産品，主打剛需購房客，有的樓盤啟動內部認購時給出四重折扣，有的樓盤最低可打9折，極大激發了市民的購房熱情，現場重現排隊選房的盛況。其中，羅馬家園、中惠璧瓏灣、科城山莊錦澤園二期等樓盤表現搶眼，多個項目開盤當天都售出200套左右。南沙某樓盤在小長假首日推出209套超高層洋房單位，當天幾乎售光。

　　這些樓盤的成交火爆並不意味著廣州“五一”樓市全線飄紅、回暖在望。網易房産數據中心監控的陽光家緣數據顯示，“五一”前夕，廣州一手樓網簽套數明顯增多，4月27日和4月28日分別網簽266套、252套，而“五一”小黃金周前兩日共成交390套一手房，日均成交量195套。

　　相比去年“五一”日均成交的152套，今年同比增加28.3%。業內人士指出，這樣的成交量屬於正常，沒有驚喜，也沒有“驚嚇”。

　　中原地産項目部總經理黃韜表示，一些新盤、有實質性降價的樓盤現場均較為火爆，但是一些貨量少、降價幅度較小的樓盤則與平時週末的銷售持平。

　　業內人士表示，在目前房地産調控格局下，誰能鎖定剛需客戶，誰就能在這波行情中贏得勝利。

　　在3月經歷一輪“以價換量”後，4月的廣州樓市促銷步伐明顯放緩，不少豪宅的降價成交帶來“結構性漲價”，整體呈現“量跌價升”的局面。網易房産截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，4月份廣州全市網簽成交一手住宅共5951套，環比下跌18%，同比去年4月的5461套增長9%。價格方面，4月份網簽均價為11944元/平方米，環比微漲4%，與去年同期均價12685元/平方米相比下跌6%，房價膠著的局面並未有扭轉。

　　海珠區是4月份明顯出現結構性漲價的區域，其一手房網簽均價達到25049元/平方米的歷史新高，環比上漲16%。儘管海珠區4月份一手房成交量環比下降，但成交總金額猛增35%。

　　資深房産專家韓世同表示，上月廣州一手樓市出現量跌價升，直接影響到“五一”期間開發商加大促銷力度。