導讀：樓市限購兩週年，樓市降溫，以價換量成為趨勢。樓市降溫，是否意味著調控目標已經完全實現？以價換量，能否帶來房地産市場“小陽春”？要完成7.5%的經濟增速目標，又要調控樓市，兩者之間如何平衡？

　　中廣網北京4月30日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，這兩天，上海、深圳、海南都在舉行春季房展會。樓市限購兩年，房價逐步回歸，而調控政策依然越來越嚴厲。嚴厲的政策之下，今年的房展跟之前相比會有哪些不同？房地産市場未來的走勢會不會出現變數？

　　對此，經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同發表了自己的看法。

　　樓市調控目的達到了嗎？

　　根據國家統計局13日公佈的最新數據，一季度，我國商品房銷售面積同比下降13.6%，全國商品房待售面積增長35.5%；房地産開發投資增速比上年同期回落10.6個百分點。從這組數據來看，能不能説明目前調控已經到位呢？

　　韓世同：這組數字只能説明房地産的調控取得了一定的效果，而且這個數據恰好缺了關鍵的房價，房價可能還沒有特別明顯的回落。但是庫存增加了，成交減少了，甚至投資的增速又回落了，我認為這些未必是房地産調控所想要達到的目的。

　　其實比較好的，我覺得應該是庫存不增加，然後成交還要保持穩定，或者略微增加，但是投資性的購房應該減少，然後是房價應該有所平穩或回落，這樣才是一個比較理想的效果，或者是目標。

　　什麼樣的房價才算合理呢？

　　韓世同：這個的確存在非常大的爭議，如果一定要確定一個標準，那可能就要走回計劃經濟時代了。在以往中國的房價市場表現上，肯定是有一個最高位，或者是最低位，最低位顯然是偏低，最高位是偏高，那我們應該讓他趨於中間區域，讓他在這個中間區域波動，政府不要過度干預，在過高的區域應該干預，在過低的區域也應該干預，否則房地産市場就難以健康穩定的發展。