一二手房打折幅度均縮水二手房議價空間再收窄　_新聞臺

　　不少近期淘二手房的客戶有個共同的感覺，房東比前幾個月“牛氣”了。記者從部分仲介門店了解到，本月以來，二手房的議價空間再度收窄，成交量也有所下滑。而在一手房方面，機構數據顯示，5月份打折優惠樓盤總數預計也將較本月小幅減少。

　　漢宇地産市場研究部對全市百家門店的成交統計顯示，4月前三周，二手房成交量同比下降11%。議價空間再度收窄，在已完成的買賣成交中，議價空間超過5%的一單也沒有，購房者“砍價”普遍只能砍到2%－3%左右，“零議價”成交的也不在少數。分析人士認為，首套房及置換升級這兩類剛性需求支撐著4月份二手房成交量維持相對平穩態勢。但房東心態隨市場回暖恢復而變化，導致二手房議價空間收窄，一定程度上再次加劇上下家之間的價格僵持。

　　優惠縮水的跡象同樣出現在一手新房市場。上海搜房網數據監控中心統計，5月本市推出打折優惠措施的樓盤數量共計207個，環比4月的217個小幅縮水約4.6%。值得注意的是，5月打折優惠項目雖然仍主要集中于外環外地區，但佔比明顯下滑，中環及內環的優惠樓盤數量則出現大幅增加，佔全市總量的1/4以上。分析人士指出，今年第一季度，部分剛需項目率先吹響2012年"以價換量"的號角。3月樓市成交量達到了80萬平方米，創近十個月來的最高記錄。但在限購令影響下，相對低價位的剛需産品爆髮式成交，也使得當前樓市中剛需購房人群數量出現明顯萎縮。從4月份開始，剛需市場開始進入休養生息的階段，不僅促銷樓盤的數量有所減少，其分佈也開始由外環外地區向中環及內環地區傾斜。