今年清明小長假期間，深圳樓市並未延續3月回暖的勢頭，整體表現較為清淡。深圳市規劃國土委公佈的數據顯示，清明節期間（2日至4日），全市一手房共成交159套房，日均成交53套。而在清明節前一週，深圳一手房日均成交量均在百套以上。

　　世聯地産華南區首席分析師曹取表示，清明深圳樓市表現清淡主要由假期因素造成，通常深圳開發商不會選擇這一時期開盤；此外，當前市場還處於消化庫存的階段，近期熱銷的仍然是招商觀園、龍華花半裏等老盤，今年春節以後，新入市的樓盤比較少。

　　值得注意的是，近期深圳開發商推盤意願普遍不積極。根據搜房網的統計數據，截至昨日，4月深圳有入市計劃的新盤僅有4個。

　　曹取認為，3月深圳樓市回暖，促使開發商對樓市恢復了一定的信心，推盤速度有所減緩，未來深圳一手房價格降幅有限，但開發商也不敢輕易提價，整體趨勢是“穩中有降”。

　　不過，3月深圳掛牌出售的二手房數量出現激增，由不足6萬套增至12萬套以上。與此同時，3月深圳二手房的成交面積也翻了一倍多，從2月份的13萬平方米飆漲至31萬平方米。

　　市場人士普遍認為，自從去年四季度深圳一手房價格進入下行通道後，深圳二手房價格呈現長期僵持不動的狀態，造成深圳房地産市場出現一二手房價格長期倒挂的現象。今年3月深圳二手房掛牌量飆漲説明業主的心態已經開始出現扭轉。

　　“去年深圳新盤開始打折的時候，深圳二手房業主的心態並沒有調整，普遍採取兩種應對方式，一是掛牌價標高、價格不讓步，二是乾脆不交易、靜待市場回暖。”曹取表示：“深圳樓市是以二手房交易為主的市場，由於業主的消極心態，導致去年下半年到今年年初，二手房交易量極低，市場交投不甚活躍。”

　　數據顯示，經過大半年的博弈，深圳二手房價格終於在今年一季度顯露降價勢頭。在去年9月、10月，深圳二手房價格均價維持在2萬元/平方米的價位浮動，到了今年2月、3月，二手房均價下降到1.8萬元/平方米左右，降幅達10%。

　　分析人士認為，3月深圳二手房掛牌量出現激增，暗示深圳一二手房價格長期倒挂的現象將逐漸消除。

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓認為，儘管價格下調、推盤量增加帶動更多需求入市，使得樓市成交量繼續回升，但庫存仍在高位，去存貨是多數企業短期內的首要任務，加推特價房源、團購、新盤低價入市等手段繼續成為主流企業和項目的定價策略，“調價促量”之勢仍在繼續。