網易房産4月28日訊 在4月份折扣盤略為減少，樓市歷經3月小陽春短暫“休息”後，5月份，或為迎接房展會的到來，上海在售的項目中推出優惠促銷的盤的數量再度達到了280個，這也是今年目前為止折扣盤最多的一個月。

　　回暖中止開發商打錯如意算盤

　　據網易房産樓盤庫統計，2012年5月份滬上在售的項目中，有多達280個項目有公開的優惠折扣，這相比4月份的253個優惠盤多出了27個，也是在4月份上海樓市折扣盤首度減少後，再度恢復了遞增的趨勢。

　　4月份，或許是受到3月份“小陽春”成交量回暖的激勵，不少開發商取消了在售項目的優惠，有些前期折扣的項目甚至恢復了原價。然而，4月份，上海樓市的成交量並沒有延續3月份的好行情，截止目前，新房二手房（房源、代理、租房）的成交量都有所下降，開發商不得已再度向市場妥協，大幅的優惠折扣重回市場。

　　另外，5月初即將召開的“假日樓市”房展會，也是促使開發商加大促銷力度，賺取購房者眼球的重要原因。

　　中端項目優惠幅度較大

　　眾所週知，目前市場上的主力客戶是剛需購房者，偏愛低總價的小戶型項目，而3月份支撐市場回暖的主力軍也正是這一批購房者。因此在前期低價小戶型銷售成績較為理想的情況下，4、5月份推大幅優惠的剛需型項目並不多。反而是爭奪改善性客戶的中端項目大打價格戰。

　　據網易房産樓盤庫統計，5月份許多優惠幅度較大的項目多為單價30000到40000元/平左右的中端公寓或別墅。例如位於桃浦板塊的的智富名品城名品公館（資料、團購、論壇），均價為35000元/平，推出了現房8折的優惠。又例如前期銷售成績頗佳的仁恒森蘭雅苑（資料、團購、論壇），目前的優惠也是8字頭的，即5天內全款到賬86折，貸款88折優惠。

　　除了這兩個項目，上海星河灣（資料、團購、論壇），陜西北路1688（資料、團購、論壇），CITY155等項目針對的目標客戶群大多為改善性用戶，單價和總價也在400萬到500萬的價格區間，都有較大的優惠，且其中不乏位於普陀、閘北等次中心區域的項目。