觀望情緒仍在，樓市尚未回暖

　　今年以來，清遠樓市成交量逐步回升，到3月商品房成交量重回1000套到達1182套，截至4月17日已成交近600套，如果不出意外，4月成交量依舊能突破1000套大關。但和去年同期相比，無論是成交量還是成交總額都達不到相應水平。

　　整個一季度商品房成交量慘澹，僅相當於去年同期一半。據清遠市住房和城鄉建設局網站數據顯示，1月至3月商品房網簽面積約29.15萬平方米，同比下降50.93%；商品房銷售2620套，同比下降52.96%；成交金額約16.98億元，同比下降38.74%。

　　即便從實際市場看，樓市仍舊談不上回暖，因為成交量主要集中在個別樓盤，許多盤每月成交量僅幾套，甚至沒有成交記錄。

　　與成交情況相對應，市場上的觀望情緒並未消退。在經過了3月清遠樓市的一波促銷促成的放量之後，部分剛需已經入市，但由於調控政策大勢沒變，全國樓市處於低谷，部分剛需仍舊處於觀望狀態。

　　我們可以從清遠開發商推貨情況清晰看清當前樓市情形：從去年12月到今年4月初，新城和東城相繼有7個新盤拿到預售證，至今有5個月，但有的仍未正式推售，還處於誠意登記階段！

　　個盤成交回升，積極促銷結果

　　從微觀看，成交逐月回升主要體現在個別項目：1月至3月成交量大的盤成為撐起整個市場的中堅力量，其中新城的維港半島、華南裝飾城、雲山詩意、東城的天湖酈都，舊城的湖景灣，5個樓盤就佔了總成交量的1/4！另外成交較好的有萬科華府、恒福曦園，郊區有碧桂園假日半島、美林湖等。

　　觀察這些成交較好的樓盤，我們發現，與他們的積極促銷密切相關。

　　從2月下旬開始，新城恒福曦園及萬科華府率先在清遠通過間接或直接降價促銷，“大肆”收攬客源，隨後周邊項目雲山詩意、萬基金海灣等開始降價促銷。天湖酈都、維港半島等也都加大了推貨和促銷力度。

　　3月最突出的當數維港半島、萬科華府：事隔3個月後，成交量突破100套，分別為123套、109套。

　　拓渠道、走量，是節後主方向

　　不過業界心裏也很清醒：清遠當前面臨的不單是調控問題，而是樓市本身結構的問題，近兩年來新項目涌現太多，供貨量太大，而需求在短時間內難以被開發。

　　記者整理近4年數據發現，以發放預售證和銷售量相比，清城區至少有170萬平方米、1.7萬套存貨待售，按照清城區近兩年每年1.3萬套左右的銷售量，當前剩餘的存貨量足夠一年零三個月來消化。如果算上當前還未拿到預售證、正在接受誠意登記的貨量，預計超過2萬套。

　　面對這麼大的貨量，而需求短期內難以激發，業內分析今年內政策難以有大的作為，因此必須積極促銷，而拓寬銷售渠道、走量，是主方向，尤其是大盤，他們一般貨量大，積壓資金量大，需要的資金流也大。文/ 陳步上