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本報棗莊4月26日訊(記者張冬梅)25日,記者從滕州市住房和城鄉建設局了解到,為加強滕州房地産開發項目管理,近期,滕州出臺了《滕州市房地産開發項目規劃建設條件意見書制度》。
據了解,近年來,滕州房地産業發展迅猛,但由於房地産開發制度建設的相對滯後,開發建設過程存在監管不到位或缺項問題,由此導致很多遺留問題。為從源頭上強化開發項目監管,根據相關法律法規,滕州制定了該制度。
根據規定,房地産開發項目用地出讓或劃撥前,針對每宗地塊、用途、年限和其他條件,由規劃行政主管部門出具該項目的規劃條件意見書,住房和城鄉建設部門出具該項目的建設條件意見書。規劃條件意見書和建設條件意見書報經市政府批准後,作為土地出讓文件的組成部分和項目建設的依據。
記者了解到,規劃條件意見書主要包括:房地産開發項目的用地面積,建築密度和高度,停車泊位,須配套的城市公共設施、工程設施、建築界線以及其他要求。而建設條件意見書主要包括:開發建設期限,基礎設施配套要求,住房和城鄉建設主管部門根據國家有關政策提出的商品住房控制性銷售價、商品住房建設項目中保障性住房的配建比例和套數及套型面積等內容。規劃條件意見書和建設條件意見書一經確定,不得擅自變更。
在《意見書制度》中明確規定,從簽訂《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》之日起計算,項目開發建設週期原則上不超過3年,而且房地産開發項目必須達到規定的環保節能的標準。
作者：張冬梅
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