記者調查：只是免了擔保程序，市民可少付一筆擔保費

　　南京自4月1日正式實施二手房網簽以來，仲介、買賣雙方都經歷了一個不適應的過程，並對網簽的相關規定提出了種種質疑。在“磨合期”裏，一方面，大家努力適應網簽，另一方面，房管局也對網簽的細則進行調整，儘量做到人性化管理。比如前段時間公積金納入網簽之後，公積金貸款下款期限被放寬到10天，這就是根據實際情況對“3日內發放貸款”的細則進行的調整。

　　最近又有消息傳出，説房主有貸款需要結清才能過戶，買方自願用自己的購房款幫房主結清貸款再過戶，這樣的二手房交易可以申請免監管、免網簽手續。奧體首席房産經紀人王祥前幾天在博客上爆料，符合上述情況的二手房買賣可以按照4月1日前老的交易流程辦理即可，簽老的《存量房買賣合同》。

　　王祥列出了申請免網簽的辦理程序：首先，買賣雙方要到華僑路房地産交易中心金融超市301辦公室申請贖樓免監管，提供如下材料：房産證原件複印件；土地證原件複印件；《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁複印件；買賣雙方身份證原件複印件。之後，結清銀行貸款後，買賣雙方再到華僑路房地産交易中心金融超市301辦公室，並提供如下材料：結清證明複印件；賣方由買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款手續的證明。這些辦完之後，就可以按照老的流程辦理過戶等手續了。

　　記者向王祥求證這一消息，王祥説，符合情況的確實可以申請以老流程交易，而且申請手續比較簡單，目前他已經幫客戶辦成了兩起。“若買賣雙方要求一定按照網簽監管程序，大部分情況下當然是可以辦理的，按照新的網簽贖樓流程辦理就行。

　　對於這個消息，有買房人感到很奇怪：“買方預付購房款給賣方登出抵押，對買方的風險是很大的，如果這可以免監管，其他都可以免監管，主管部門不能自圓其説了。”

　　對此，記者採訪了南京市房管局産權市場處副處長曾新駿。曾新駿説：“免網簽的説法不妥，只能説可以申請免去擔保的程序，但是我們不建議這樣做，對於買方來説風險是很大的。之所以可以申請免擔保，主要還是為了體現人性化管理，有少數買賣雙方總以為在多收費，抵制情緒嚴重，在勸説無效的情況下，也可同意他們申請不走資金擔保流程，但會把可能産生的風險提前告知。” 記者 陳曦