【新民網 獨家報道】記者今天（23日）獲得的最新統計數據顯示，上周（4月16日至4月22日）上海新建商品住宅成交面積為15.24萬平方米，與前周基本持平，保持在了15萬平方米上下的“標準水平”。雖然多個項目的優惠力度不小，但受推盤量較小的影響，加上購買群體在前期的消耗，成交上衝的動力顯得並不充足。

　　從具體項目來看，申城新房市場上周可謂精彩紛呈。從高端豪宅、中端改善型到低端剛需，均有值得關注的樓盤脫穎而出。單價5萬以上的豪宅市場，濱江凱旋門保持持續成交的姿態，單周網簽6套房源，均價在117000元/平方米，與其之前公佈的情況基本一致。由於採取了明顯低價入市策略，和黃旗下位於周康的聯排別墅項目禦沁園單周成交94套，均價則不到24000元/平方米。

　　在低端剛需項目方面，上周在銷售前十的項目中同時出現了兩個單價不足萬元的“低價樓盤”。除了本網之前曾報道過的天居玲瓏灣外，位於松江的雲間名門也悄然加入了“萬元盤”的行列。成交記錄顯示，該項目上周成交的25套房源均價僅9049元/平方米，而2011年其成交均價則高達15900元/平方米，單價暴跌近6000元，相當於打了6折。這樣的降價幅度讓不少業內人士也大呼看不懂。

　　不過，降價樓盤雖然扎堆，但成交面積並未出現衝高，甚至還略有下降。從4月整體來看，前22天商品住宅成交面積為43萬平方米，同比3月回落12.6%。分析人士認為，除了受到推盤量影響外，近期成交趨於穩定説明市場在經歷了“小陽春”的回暖後正進入“盤整”階段。

　　佑威機構執行董事黃志堅則就表示，按照目前的態勢，預計4月商品住宅的月度成交量在60萬上下，低於預期。他指出開發商只有繼續採取“以價換量”的策略，才能避免市場重新陷入僵局。而21世紀不動産上海區域分析師黃河滔也提出，當下無論是別墅抑或是公寓産品的潛在需求，其對價格的敏感度皆較以往更高，那些前期觀望有意購房的需求，當下更是重回觀望態勢，未來樓市成交的回暖或需市場新一輪利好的引導入市。“紅五月能否接班小陽春，要看開發商的入市意願和降價的延伸情況。”他説。（新民網記者 朱正炎）