新華網西安４月２１日電（記者王薇、石志勇）“以價換量應是房地産企業現在最務實的做法”。在２０日召開的西安房地産市場２季度預警分析報告會上，中國風險投資協會副會長尹生德如是説。

　　西安樓市在二線城市中漲幅一直在低位徘徊，但在宏觀經濟和市場大環境下，銷售量和房價也受到影響。據西安市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹，１季度商品房銷售量同比下滑５０％左右，二手住房的交易量也同比跌幅在三成左右。１季度市場整體疲軟下滑。

　　對於年內西安樓市的走向，西安房地産專家諮詢委員會秘書長李宇兵分析認為，年內房企的資金壓力將持續加大，房企優勝劣汰的步伐將加速，同時，商業庫存攀高，去化壓力依然較大，“降價跑量”將趨強。

　　尹生德在報告會上説，對房地産來説，冬天確實已經到了，雖然金融政策有所調整，但對房地産企業不會放鬆，銀行主渠道短期內沒有開閘的可能。房地産企業要明白，長期以來靠著土地增值，獲得土地差價的日子已經一去不復返了，高速擴張的時代已經過去了，行業洗牌和優勝劣汰早晚要到來。房企要對調控的長期性、複雜性有準備。

　　據鏈家地産市場研究部統計，截至４月２０日，已有３９家上市房企發佈一季度營業報告，除保利地産外均為排名１００以外的中小房企。其中１８家發佈了一季度財報，利潤合計僅４．４９億，同比下降４１％。另外未發佈財報的２１家房企的業績預告也不容樂觀，其中１５家房企出現虧損和利潤同比下滑。隨著房地産調控政策影響的持續深入，中小房企利潤驟降，融資環境惡化，破産案例或會增加。

　　“以價換量應是房地産企業現在最務實的做法。”尹生德説，對中小房企來説，降價甩貨將是唯一的自救之道。尹生德還從如何認識房地産業的冬天、怎樣過冬、房企走出困境的重要選擇、融資渠道創新路徑、房企如何獲得適合的融資渠道和工具、房地産業紅線和注意事項等方面進行了深入分析和解讀。