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風險投資專家:"以價換量應是房地産企業現在最務實的做法"

發佈時間:2012年04月23日 09:37 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  新華網西安4月21日電(記者王薇、石志勇)“以價換量應是房地産企業現在最務實的做法”。在20日召開的西安房地産市場2季度預警分析報告會上,中國風險投資協會副會長尹生德如是説。

  西安樓市在二線城市中漲幅一直在低位徘徊,但在宏觀經濟和市場大環境下,銷售量和房價也受到影響。據西安市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹,1季度商品房銷售量同比下滑50%左右,二手住房的交易量也同比跌幅在三成左右。1季度市場整體疲軟下滑。

  對於年內西安樓市的走向,西安房地産專家諮詢委員會秘書長李宇兵分析認為,年內房企的資金壓力將持續加大,房企優勝劣汰的步伐將加速,同時,商業庫存攀高,去化壓力依然較大,“降價跑量”將趨強。

  尹生德在報告會上説,對房地産來説,冬天確實已經到了,雖然金融政策有所調整,但對房地産企業不會放鬆,銀行主渠道短期內沒有開閘的可能。房地産企業要明白,長期以來靠著土地增值,獲得土地差價的日子已經一去不復返了,高速擴張的時代已經過去了,行業洗牌和優勝劣汰早晚要到來。房企要對調控的長期性、複雜性有準備。

  據鏈家地産市場研究部統計,截至4月20日,已有39家上市房企發佈一季度營業報告,除保利地産外均為排名100以外的中小房企。其中18家發佈了一季度財報,利潤合計僅4.49億,同比下降41%。另外未發佈財報的21家房企的業績預告也不容樂觀,其中15家房企出現虧損和利潤同比下滑。隨著房地産調控政策影響的持續深入,中小房企利潤驟降,融資環境惡化,破産案例或會增加。

  “以價換量應是房地産企業現在最務實的做法。”尹生德説,對中小房企來説,降價甩貨將是唯一的自救之道。尹生德還從如何認識房地産業的冬天、怎樣過冬、房企走出困境的重要選擇、融資渠道創新路徑、房企如何獲得適合的融資渠道和工具、房地産業紅線和注意事項等方面進行了深入分析和解讀。

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