繼2月下旬中海豪擲近15億元成功拿下20萬平方米的商住靚地之後，桂城的千燈湖板塊在沉寂了兩個月之後繼續發力，再次大手筆地推出一宗面積接近10萬平方米、起始總價超過20億元的商住地塊，以最大容積率計算，折合樓面地價高達3818元/平方米。

　　至少建一座150米以上超高寫字樓

　　據了解，在4月17日至5月24日期間公開掛牌的這宗地塊，交易編號為佛南(挂)2012-027，位於南海區桂城桂瀾路東側、寶翠路西側地段(即桂城A30街區)，北靠在建的廣佛地鐵金融高新區站上蓋的南海金融城項目，西臨成熟社區保利花園，無論是區位還是地段均比中海剛奪得的佛南(挂)2012-014地塊(位於桂城海八路北側、佛山一環東側)更有優勢。

　　該地塊的土地性質為城鎮住宅用地兼容商務金融、批發零售、住宿餐飲及其他商服用地，面積達96960平方米(折合145.44畝)，建築高度不得高於192米，建築密度須不高於58%，綠地率不得低於15%。建築容積率則要求≥4.5且≤5.5，最大計容建面可達533280平方米，其中，公寓式酒店、産權式酒店的容積率面積須≤106656平方米，住宅容積率面積須≤159984平方米，其餘為商業、辦公及配套設施用房的容積率面積。

　　同時，出讓文件規定，該地塊所建的90平方米以下住宅面積佔宗地開發建設住宅總面積的比例須不低於70%，而且必須建設至少一棟不低於150米高的超高層寫字樓，以及一座計容面積≥90000平方米、≤100000平方米的大型集中商業中心。其中，該商業中心可建不大於20000平方米的不計容地下空間用於商業用途，但商業中心和地下商業需分別整體登記、整體經營，不得進行分割登記和分割銷售。

　　註冊資本金少於30億元者“勿擾”

　　此外，競得人須負責在地塊內出資建設地面公共交通站點，在地塊北側建設一個非商業用途的空中連廊與地鐵金融城相連接，在南側預留至少一個空中連廊接駁口，同時在東側預留一個與相鄰地塊相連接的地下車行通道接駁口和在南側建設一個與相鄰地塊相連接的地下車行通道，空中連廊和地下車行通道須向公眾開放，競得人只擁有使用權，而沒有所有權。

　　而為了配合地塊開發，南海政府將出資同步建設宗地四週的市政道路，並承諾道路等級不低於雙向四車道，且會在商業中心開業前建成並全程通車。不過，該項目建成投入營業時也須滿足建設一家建築面積不少於6000平方米且不少於10個廳(其中一個須為IMAX廳)的電影院、引進六個單個建築面積不少於3000平方米的商業店(其中包括至少一個建築面積不少於25000平方米的百貨商店)等條件。

　　除了開發要求條件眾多外，該地塊的起始總價也達20.36億元，其中，競買人須提供的保證金就達到10.18億元。不僅如此，該地塊不僅不接受聯合競買，還要求競買人的註冊資本金須不低於30億元，並要提供在掛牌公告期間連續三日每日存款不少於50億元的書面證明。

　　對該地塊的推出，有業內人士評價，從地塊自身條件看，這無疑是一宗中心城區的商住靚地，但從出讓價格、開發要求以及競買人資格來看，該地塊對許多房企而言都是可望而不可及的，“若能成交，競買人必定是實力雄厚的房企巨頭”。