廣州1/6荔灣高爾夫地塊擬建保障房

　　廣州首次在公開出讓的商業住宅地中要求配建保障房。昨日廣州國土房管局一口氣推出5塊用地，將在4月下旬正式拍賣。其中唯一一塊居住用地是位於荔灣區高爾夫球場的AF030448地塊，可建設用地63906平方米，起拍價為7.835億元。值得注意的是，該地塊明確要求，“中小套型比例不低於70%，競得人須配建30000平方米的保障性住房”。扣除保障房建築面積，該地塊折合起拍樓面地價約5261元/平方米。若成功拍出，未來該地塊建成小區後將有近1/6樓宇為保障房。

　　荔灣高爾夫地塊配建3000平方米保障房

　　昨日廣州市國土房管局推出的荔灣區高爾夫球場AF030448地塊，性質為二類居住用地，宗地面積為69531平方米(可建設用地63906平方米)，建築面積178937平方米，起拍價為7.835億元。值得注意的是，該地塊競買條件中明確指出，“中小套型比例不低於70%，競得人須配建30000平方米的保障性住房，按相關規定建成後須將該保障性住房無條件移交政府相關部門”。這也意味著，未來該地塊建成小區後將有近1/6樓宇為保障房，以每套房60平方米初步計算，預計可建成500套保障房。

　　根據最新消息，今年廣州將建設籌集10萬套保障房。為了完成如此大的建設量，此前廣州就曾明確今年將創新保障房建設思路，將在一些公開出讓地塊中要求配建保障房。昨日推出的高爾夫地塊，是廣州首塊明確要求配建保障房的出讓用地。如果扣除保障房建築面積，該地塊折合起拍樓面地價約5261元/平方米。

　　同時推出的還有其它四塊地，其一是荔灣區東沙荷景路的商業用地、公共服務設施用地，要求競買人是已在廣州市註冊成立，註冊資本不低於5000萬美元或等值人民幣；其餘三塊均位於番禺，包括橋南街中心城區中心醫院北側的商業金融用地、大石街朝陽東路辦公用地以及新造鎮小谷圍島DSW 0402交通設施用地。上述所有地塊都將在4月下旬正式拍賣。

　　“開發商或有被拉低檔次的壓力”

　　去年荔灣舊龍溪路高爾夫地塊就曾推出數塊居住用地，引得眾多房産大鱷爭奪，其中E地塊更是拍出折合樓面價6955元/平方米的身價。不過，今時不同往日，當前調控步入深水區，如果新推的高爾夫地塊還要配建保障房，會否有市場？

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，開發商的定位會因為配建等有壓力，有可能面對地塊小區被拉低檔次的問題。有些想走高檔路線的開發商，就明顯有壓力。而那些走中低檔的開發商則應該沒問題。“也不排除，在這樣的形勢下，大開發商也會試水。預計樓面地價會在6000到7000元/平方米左右。”肖文曉説。

　　將保障房交給開發商建設，能否保障質量？廣州社科院研究員彭澎表示，其實這並不是廣州首創的，之前重慶就有這樣的做法。在保障質量方面，政府關鍵是嚴格審批，更要加大力度監管，注重驗收。“對於配建保障房，大的開發商會顧及品牌信譽，想必會保證質量，而中小開發商也承接不起。政府的監督只要依程序來就可以。”廣州房地産專家韓世同認為。記者/胡良光實習生/楊婷婷