沉寂三年，棲霞建設昨豪取兩幅地

　　其中仙林項目最快年內上市；南京三幅地出讓兩幅溢價成交

　　新華報業網訊 昨天的南京土地出讓會終於出現了地産“大鱷”的身影。沉寂已三年之久的本地地産巨頭棲霞建設以4.32億元和12.5億元分別拿下兩幅住宅用地，而總共三幅地塊中也有兩幅溢價成交。棲霞建設方面向本報記者表示，地價不貴是拿地主要原因，其中仙林項目最快將在年內上市。業內人士則認為，開發商對今年底明年初的樓市持謹慎樂觀態度。

　　有山有水有地鐵

　　仙林稀缺住宅地引兩大鱷爭搶

　　“終於有‘大鱷’出場了！而且一來就是兩個。”昨天的南京土地出讓會開始前，現場就有觀摩人員感嘆道。也許是太久沒有看到“大鱷”的身影了，連現場的媒體記者也顯得比往常興奮許多。棲霞建設和朗詩地産，這兩個本土地産名企同時出現在G96地塊的報價名單上，同時競價的還有上坤置業。這也讓G96成為昨日最搶手的地塊。

　　報價正式開始後，棲霞建設率先發力，每輪報價都緊緊咬住對手不放。當朗詩地産在第7輪舉出4.24億元的價格後，記者看到棲霞建設的代表通過電話不斷與場外溝通，主持人也有意放慢速度，不斷重復報價。經過較為漫長的等待後，棲霞建設于第8輪舉出4.32億元的價格，此後再無人應戰。最終，G96地塊以4.32億元的價格，溢價12.5%成交，樓面地價為4721元/平方米。

　　據記者了解，G96地塊位於羊山公園西北角，出讓面積約為6.54萬平方米，容積率1.4。地塊周圍環境得天獨厚，有水有山，還有樹林植被，附近又有地鐵二號線羊山公園站，如此稀缺條件難怪會引來“大鱷”相互爭搶。而且，該地塊與拿地方棲霞建設開發的別墅項目棲園距離非常近。除了這幅地塊外，棲霞建設昨日還聯合江蘇匯金控股以12.5億元的底價，拿下了G97城北邁皋橋電子網板廠住宅地，面積約8.75萬平方米，容積率2.2，樓面地價約為6490元/平方米。這一價格也低於兩年前同地塊的一幅住宅地塊。

　　沉寂三年突發力

　　“連下兩城”關鍵原因在於價格

　　據記者了解，棲霞建設此前已有約三年之久未拿新地塊，此次突然發力“連下兩城”，也引起了業內人士的關注。江蘇蘇鼎房地産研究所所長宋堅昨日在微博上對棲霞建設的表現給出一連串的四字成語，其中最形象的莫過於“避開鋒芒，手中有錢、心中不慌、低潮撿金”幾個點評。而棲霞建設一位相關人士昨日也向本報記者表示，拿地的關鍵原因其實在於價格。“我們關注這兩幅地塊很久了，現在地價也在心理價位了，因此決定出手。”而對於較受關注的G96羊山公園西北角地塊，該人士表示，雖然容積率只有1.4，但仍然比棲園項目高出很多，未來將會打造成針對首次改善和剛需客群的産品，並且會秉持快速開發快速流通的原則，爭取于年內儘快上市。

　　據365地産家居網針對日前多達2000人的看房團調查回訪統計，在1523份問卷資料中，選擇將在1年時間內購房的看房人總比例高達96.27%，其中選擇在半年內購房的看房人比例高達43.66%。有業內人士表示，從雅居樂、棲霞等地産名企近期的動作看，開發商對年底和明年初的市場前景是持有謹慎樂觀態度的。畢竟在購買力壓抑到一定時間後，釋放是遲早的事情。

　　此外，位於夫子廟商圈的建康路教敷巷商業地塊也在昨日溢價成交。該地塊最終以6.5億元被深圳茂業商廈有限公司收入囊中。 張遙