有樓盤直接打出4字頭的廣告。

　　近期貨量主要集中在河口片區

　　文、圖/記者曾艷珠

　　今年3月，三水樓市並未迎來小陽春，雖然一手樓成交242套，比2月微增4%；成交均價為5483.88元/㎡，比2月份也微漲了近3%，但其成交成績在五區中是拖後腿的。近段時間不少開發商選擇降價吸引買房客，三水一些開發商在這方面也有動作。

　　四月份三水主要貨量集中在河口片區，這一片區部分樓盤以“4”字頭的心動價格吸引客戶。

　　踩盤：銷售中心普遍比較冷清

　　記者了解到，雖然今年3月三水樓市較2月份有輕微漲幅，但同比去年表現並不算亮眼，開年以後三水樓市整體表現也比較疲軟，清明小長假更是出現了“零成交”。另外，今年三水政府對城區規劃做了調整，之前規劃圈出要重點發展的一些區域，在最新的規劃裏並沒有突出，這也加重了市場的觀望情緒。

　　近日，記者來到各樓盤銷售中心踩盤，發現時代城三期新開放的銷售中心以及山水一品、禦龍灣、譽海尚城、北江明珠、頤澳灣等樓盤的銷售中心，普遍較為冷清：不僅看樓客少，銷售人員也少。在離中心城區有一定距離的禦江南，沙盤旁只有一對夫妻在圍觀。

　　市場：有樓盤推出四字頭單位

　　在市場不景氣的情況下，不少開發商奉行“現金為王”的策略，通過降價、折讓等優惠走量以期快速回籠資金。記者發現，這一策略同樣被三水的開發商採納。在西河路和口岸大道的四大樓盤中，譽海尚城明確打出“4250元/平方米起”的口號。目前譽海尚城均價4900元/㎡。

　　3月24日，北江明珠“泊灣”組團開盤，推6座75㎡、115㎡和120㎡的二三房單位，均價為5700元/㎡，低樓層單位4800元/㎡起，一梯四戶。本次新品以雙陽臺設計、一線望江和贈送面積為賣點，低樓層單位以4字頭起迎接本地剛需。

　　“三水雖然是佛山樓市的洼地，但四字頭的樓盤只在兩年前出現，現在再看到，證明宏觀調控下的三水樓市還是有所調整。”熟悉三水房地産市場的業內人士指出，口岸大道、西河路幾塊地如果打“4”字頭，基本是按照成本價出貨，開發商以價換量回籠資金的意圖比較明顯。

　　貨量：四、五月集中在河口片區

　　去年最後三個月，三水幾乎沒有新樓盤入市。今年這一情況有了改觀，禦龍灣和北江明珠都相繼開賣，時代城三期經過近半年的蓄客階段後已經開售。目前來看，三水樓市在4月份以消化存貨為主，四、五月貨量主要還是集中在河口片區的時代城、北江明珠、禦龍灣、譽海尚城等，五一前後或有新盤入市。

　　五一前後或有新盤入市

　　位處雲東海區域的深業雲東海花園定位為高端休閒度假型樓盤，近期罕有地面向華南區域推別墅，其示範區、樣板間已於今年3月份開放，預計會在五一前後開賣。