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房價或延續穩中有降趨勢

發佈時間:2012年04月21日 09:34 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  國家統計局18日公佈的報告顯示,在全國70個大中城市中,3月新建商品住宅價格環比上漲的城市有8個,比上月增加4個,佔全部受調查城市的11.4%;二手住宅價格環比上漲的城市有16個,比上月增加5個。自今年2月份以來,新房售價環比上漲的城市數量已連續兩個月反彈。業內人士認為,這是部分城市房地産成交小幅回暖的結果,但對於全國整體市場而言,樓市仍處於調整下行週期。

  少數城市房價反彈

  據統計局調查數據,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有46個,持平的有16個,上漲的有8個。價格環比上漲城市的漲幅均未超過0.2%。一線城市新建商品住宅售價仍處於下降週期。3月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅售價分別環比回調0.5%、0.3%、0.2%和0.3%。

  二手住宅方面,3月份價格環比下降的城市有42個,持平的有12個,上漲的有16個。價格環比上漲城市的漲幅均未超過0.8%。值得注意的是,北京、深圳等一線城市在新房售價回調的同時,二手房價出現小幅反彈,當月環比分別上漲0.2%和0.1%。

  國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為,從3月數據看,70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。但由於受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響,部分城市新建商品住宅售價出現波動。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,3月房價走勢出現分化。一方面,西寧、銀川等西部城市新房售價環比微幅上漲;另一方面,北京、溫州等東部城市新房售價跌幅增大,説明樓市調控效果繼續顯現。

  穩中有降趨勢或延續

  從同比價格看,房價仍處下降通道。其中,3月新建商品住宅價格同比下降的城市有38個,比2月增加11個;二手住宅價格同比下降的城市有49個,比2月增加5個。

  對於未來樓市走勢,鏈家地産市場研究部陳雪認為,3月新增環比價格下降城市數量減少,而漲價城市數量增多,説明自去年四季度開始的降價潮已進入平淡期,房價下行的速度暫時放緩。第二輪房價全面下行的週期可能在下半年出現。

  馬曉明認為,3月少數城市新建商品住宅售價環比反彈,儘管並未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢,但也説明房價上漲的壓力依然存在,房地産市場調控仍處於關鍵階段。

  北京中原地産研究部總監張大偉認為,目前市場調控政策依然嚴格,反彈的條件並不具備,房價依然處於下行通道中。但一線城市房價出現暴跌的可能性也不大,基本會呈現穩中有降的趨勢。

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