國家統計局18日公佈的報告顯示，在全國70個大中城市中，3月新建商品住宅價格環比上漲的城市有8個，比上月增加4個，佔全部受調查城市的11.4%；二手住宅價格環比上漲的城市有16個，比上月增加5個。自今年2月份以來，新房售價環比上漲的城市數量已連續兩個月反彈。業內人士認為，這是部分城市房地産成交小幅回暖的結果，但對於全國整體市場而言，樓市仍處於調整下行週期。

　　少數城市房價反彈

　　據統計局調查數據，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有46個，持平的有16個，上漲的有8個。價格環比上漲城市的漲幅均未超過0.2%。一線城市新建商品住宅售價仍處於下降週期。3月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅售價分別環比回調0.5%、0.3%、0.2%和0.3%。

　　二手住宅方面，3月份價格環比下降的城市有42個，持平的有12個，上漲的有16個。價格環比上漲城市的漲幅均未超過0.8%。值得注意的是，北京、深圳等一線城市在新房售價回調的同時，二手房價出現小幅反彈，當月環比分別上漲0.2%和0.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為，從3月數據看，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。但由於受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分城市新建商品住宅售價出現波動。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，3月房價走勢出現分化。一方面，西寧、銀川等西部城市新房售價環比微幅上漲；另一方面，北京、溫州等東部城市新房售價跌幅增大，説明樓市調控效果繼續顯現。

　　穩中有降趨勢或延續

　　從同比價格看，房價仍處下降通道。其中，3月新建商品住宅價格同比下降的城市有38個，比2月增加11個；二手住宅價格同比下降的城市有49個，比2月增加5個。

　　對於未來樓市走勢，鏈家地産市場研究部陳雪認為，3月新增環比價格下降城市數量減少，而漲價城市數量增多，説明自去年四季度開始的降價潮已進入平淡期，房價下行的速度暫時放緩。第二輪房價全面下行的週期可能在下半年出現。

　　馬曉明認為，3月少數城市新建商品住宅售價環比反彈，儘管並未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也説明房價上漲的壓力依然存在，房地産市場調控仍處於關鍵階段。

　　北京中原地産研究部總監張大偉認為，目前市場調控政策依然嚴格，反彈的條件並不具備，房價依然處於下行通道中。但一線城市房價出現暴跌的可能性也不大，基本會呈現穩中有降的趨勢。（記者 楊博）