國家統計局昨日公佈3月份70城房價指數，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市超6成，達到46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。數據顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢，降價陣營明顯擴大。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對南都記者表示，連續下跌的態勢表明房價下降正在進入“實質性”下跌的通道。

　　70城房價環比同比均下跌

　　70個大中城市新建商品住宅價格指數環比、同比雙雙下跌。3月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.70，即新建商品住宅價格比上月下降了0.30%，這是自去年10月房價環比下跌以來，最大的跌幅。

　　與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市達到38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有21個，漲幅均未超過2.1%。

　　在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。

　　“3月份，70個大中城市房價整體下行的趨勢仍未改變，這説明房價上漲的壓力依然存在，房地産市場調控仍處於關鍵階段。”國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為，宏觀調控政策仍將延續。

　　“新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，一是開發商採取‘以價換量’銷售策略，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。”馬曉明分析表示。

　　房價已“實質性”下跌？

　　“房價已經連續6個月下跌，早已經不是結構性，而是實質性下跌了。”在談論房價目前的下跌屬於結構性還是實質性的問題時，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭如此表示。

　　從城市分佈看，一線如北京、上海、廣州、深圳等城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。

　　房地産下行的跡象，從投資數字看也一目了然。2012年1-3月份，全國房地産開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1-2月份回落4.3個百分點。中原地産研究部對此分析稱，從開發情況看，投資額在減少，減少的幅度在增加，銷售額和總投資額都已經達到最近幾年來的低點。

　　“由於實際成交情況有一定滯後性，統計局的數據反映的是更早時期的情況。從市場表現來看，去年四季度以來樓市下行的趨勢就難以扭轉。外圍區域、供應量集中區、前期價格過高的區域都是價格下滑的重災區。”合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌對南都記者表示。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江則認為，雖然整體呈現下跌態勢，但當前的降價仍存在“結構性”特點，因為外圍成交量大，降價多，“中心城區一旦下降，銷售量會顯著增加，均價會攀升。所以一線總體來説即便是降，也不會降太多。”

　　對於今後房價的走勢，業內認為“還有下降空間”，“今年降價幅度可能是10%到15%。”黎文江説。

　　采寫：南都記者　陳琳琳 實習生　張崇民

　　(本文來源：南方都市報 )