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3月70城房價超6成下跌 降價陣營進一步擴大

發佈時間:2012年04月21日 06:08 | 進入復興論壇 | 來源:南方都市報 | 手機看視頻


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  國家統計局昨日公佈3月份70城房價指數,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市超6成,達到46個,持平的城市有16個,上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。數據顯示,70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢,降價陣營明顯擴大。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭對南都記者表示,連續下跌的態勢表明房價下降正在進入“實質性”下跌的通道。

  70城房價環比同比均下跌

  70個大中城市新建商品住宅價格指數環比、同比雙雙下跌。3月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.70,即新建商品住宅價格比上月下降了0.30%,這是自去年10月房價環比下跌以來,最大的跌幅。

  與去年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市達到38個,比2月份增加了11個;持平的城市有3個,上漲的城市有29個。3月份,同比漲幅比2月份回落的城市有21個,漲幅均未超過2.1%。

  在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中,有19個城市的降幅比2月份有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中,21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。

  “3月份,70個大中城市房價整體下行的趨勢仍未改變,這説明房價上漲的壓力依然存在,房地産市場調控仍處於關鍵階段。”國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為,宏觀調控政策仍將延續。

  “新建商品住宅銷售價格整體繼續走低,一是開發商採取‘以價換量’銷售策略,二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。”馬曉明分析表示。

  房價已“實質性”下跌?

  “房價已經連續6個月下跌,早已經不是結構性,而是實質性下跌了。”在談論房價目前的下跌屬於結構性還是實質性的問題時,上海易居房地産研究院副院長楊紅旭如此表示。

  從城市分佈看,一線如北京、上海、廣州、深圳等城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大,3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。

  房地産下行的跡象,從投資數字看也一目了然。2012年1-3月份,全國房地産開發投資10927億元,同比增長23.5%,增速比1-2月份回落4.3個百分點。中原地産研究部對此分析稱,從開發情況看,投資額在減少,減少的幅度在增加,銷售額和總投資額都已經達到最近幾年來的低點。

  “由於實際成交情況有一定滯後性,統計局的數據反映的是更早時期的情況。從市場表現來看,去年四季度以來樓市下行的趨勢就難以扭轉。外圍區域、供應量集中區、前期價格過高的區域都是價格下滑的重災區。”合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌對南都記者表示。

  合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江則認為,雖然整體呈現下跌態勢,但當前的降價仍存在“結構性”特點,因為外圍成交量大,降價多,“中心城區一旦下降,銷售量會顯著增加,均價會攀升。所以一線總體來説即便是降,也不會降太多。”

  對於今後房價的走勢,業內認為“還有下降空間”,“今年降價幅度可能是10%到15%。”黎文江説。

  采寫:南都記者 陳琳琳 實習生 張崇民

  (本文來源:南方都市報 )

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