全國70個大中城市，有46個城市的新建商品住宅價格出現環比下跌，16個城市持平，8個城市上漲。這是國家統計局昨日（4月18日）發佈的今年3月份數據。

　　同比來看，上述70個城市的新建商品住宅價格平均下降0.47%，為2009年年中以來首次出現下降。

　　國家統計局強調，房地産市場調控仍處於關鍵階段，需堅持調控政策不放鬆。

　　同比降價城市首次過半

　　3月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的有46個，比上月多出1個，但仍低於今年1月和去年11月、12月的水平；環比上漲的有8個，比上月多出4個，但這8個城市的漲幅均未超過0.2%。

　　熱點城市的房價下滑明顯。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅銷售價格連續6個月環比下降，北京的降幅達到0.5%。沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等的環比降幅也進一步擴大。

　　同比來看，房價終於出現實質性下調。今年3月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的有38個，比上月增加11個。自國家統計局改變統計方式以來，房價同比下降的城市首次過半。

　　不僅如此，這70個城市的新建商品住宅平均價格同比下降0.47%，是近兩年多裏首次同比下跌。

　　對此，國家統計局引述統計局城市司高級統計師馬曉明的觀點稱，“一是開發商採取‘以價換量’的銷售策略較普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。”

　　這一觀點得到不少分析人士的贊同。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就向《每日經濟新聞》記者表示，3月份是傳統銷售旺季，開發商打折促銷樓盤增多，房價環比降幅的擴大與此有關。

　　價格回暖還是繼續向下？

　　與價跌並存的，是成交量的回升，尤其是熱點城市。3月份北京新建住宅簽約8085套，剔除保障房後成交量為6655套，環比上漲46.6%，同比也大幅提升。

　　儘管一季度全國商品房成交量整體低於去年，但在不少城市出現了成交量的反彈。

　　成交量的上升，往往是價格回暖的前兆。馬曉明認為，受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱，買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。不過，調控仍處於關鍵階段，今後仍需堅持不放鬆、不動搖。

　　談到未來的房價走勢，楊紅旭認為，在成交量明顯回升的背景下，價格難以再次出現大幅下滑。不過，由於中央再次強調調控不會半途而廢，預計漲幅也不大。

　　但在偉業我愛我家副總裁胡景暉看來，當前市場上庫存仍大，且有部分急於購房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放，要想保證這類購房需求釋放的持續性，房價還需要進一步回調。他預計，二季度大多數城市的買賣雙方在經歷短暫的價格博弈後，房價將經歷新一輪明顯回落。

　　(本文來源：每日經濟新聞 作者：張敏)