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北京土地拍賣再出奇葩。4月16日下午，南昌市政公用投資控股有限責任公司經過40輪競價，擊敗萬科等一線房地産企業，以19.15億元價格競得一塊居住用地，樓面價2.57萬/平方米，創今年以來全國樓面價最高紀錄。
在不景氣的房地産市場，之前名不見經傳的南昌市政也因這次競拍引發不少關注，為什麼它要一擲千金買地？
首先，商業上而言，這或許是筆不錯的投資。這塊土地在北京市東城區香河園3號，用途為商業金融用地和二類居住用地，樓面價比起周圍高檔樓盤而言，並不算離譜，回收成本應有一定勝算。
其次，房地産政策是否鬆動，也成為吸引競拍土地的一大考量──這塊土地的稀缺性不言而喻，但是唯有整個房地産政策的回暖才能將土地的價值兌現成真金白銀。
當下房地産政策風向是否轉向姑且不談，但是這一次土地拍賣卻結結實實地照出中國房地産的真相：在市場下行週期階段，有資金實力推高土地價格的地王，往往出自國企──不少民營房地産商過去曾經風光無限，也背負不少民間罵名，其實也不過是“打工”的一種。
回頭來看，南昌市政買地背後的動力學原則令人深思。地方債是中國經濟一大心結，監管部門今年曾經一度要求銀行系統對地方債進行展期；但是我們也可以看出，在缺乏財務約束制度之下，這些機構還是不乏充沛現金進行投資甚至投機──反正，即使決策失誤，地方政府也不會破産。（費雪 財經評論員）
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