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新京報:南昌市政緣何京城買地

發佈時間:2012年04月21日 08:05 | 進入復興論壇 | 來源:《新京報》 | 手機看視頻


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  北京土地拍賣再出奇葩。4月16日下午,南昌市政公用投資控股有限責任公司經過40輪競價,擊敗萬科等一線房地産企業,以19.15億元價格競得一塊居住用地,樓面價2.57萬/平方米,創今年以來全國樓面價最高紀錄。

  在不景氣的房地産市場,之前名不見經傳的南昌市政也因這次競拍引發不少關注,為什麼它要一擲千金買地?

  首先,商業上而言,這或許是筆不錯的投資。這塊土地在北京市東城區香河園3號,用途為商業金融用地和二類居住用地,樓面價比起周圍高檔樓盤而言,並不算離譜,回收成本應有一定勝算。

  其次,房地産政策是否鬆動,也成為吸引競拍土地的一大考量——這塊土地的稀缺性不言而喻,但是唯有整個房地産政策的回暖才能將土地的價值兌現成真金白銀。

  當下房地産政策風向是否轉向姑且不談,但是這一次土地拍賣卻結結實實地照出中國房地産的真相:在市場下行週期階段,有資金實力推高土地價格的地王,往往出自國企——不少民營房地産商過去曾經風光無限,也背負不少民間罵名,其實也不過是“打工”的一種。

  回頭來看,南昌市政買地背後的動力學原則令人深思。地方債是中國經濟一大心結,監管部門今年曾經一度要求銀行系統對地方債進行展期;但是我們也可以看出,在缺乏財務約束制度之下,這些機構還是不乏充沛現金進行投資甚至投機——反正,即使決策失誤,地方政府也不會破産。(轉自新京報,版權所有,不得轉載)

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