目前全球房地産私募基金所管理資産超過5000億美元

　　持續的調控讓房地産資金供應不再充裕，而融資的日益困難使得房企試水基金盛況空前。

　　諾亞財富聯合易居中國推出的TOP50地産母基金從國內排名前五十位房地産企業中選擇基金投資人，初步計劃募資10億元形成“基石投資”。公司稱，恒大、富力、華遠等已經對該基金錶達了深厚的投資興趣。此前諾亞財富公佈的募資總規模為100億元，而易居中國董事局主席兼總裁周忻稱最大規模將達到180億元。

　　從規模到運行模式，百億規模的地産母基金都會震動市場。2011年4月，全球市場上有26隻房地産母基金，總募集金額為54億美元。其中關注亞洲和其他市場投資的有8隻基金，募集額度為18億美元。

　　地産私募投資行業基金已是一個相當成熟的市場，現在全球房地産私募基金所管理的資産超過5000億美元，佔整個全球股權私募基金20%左右。很多著名的全球金融機構，包括黑石集團旗下的房地産私募基金和喜達屋集團、摩根斯坦利房地産基金等，都擁有房地産私募基金。

　　近日，遠洋地産[3.800.80%]副總經理李振宇表示，公司計劃在今年推出一隻人民幣房地産基金，基金的規模可能在10億元左右，將投資範圍廣泛的房地産項目。這是遠洋地産繼去年聯手美國私人股本巨頭KKR成立美元基金後，在房地産金融領域的又一次新的嘗試。

　　首創置業[2.351.29%]與長青基金共同探索中國特色養老地産模式。首創置業發佈公告稱，與中國社會福利教育基金會旗下的“長青基金”攜手共同探索中國特色養老地産模式。

　　首創置業總裁唐軍表示，雙方共同探索具有公益性和産業化特點的長青國際健康城老年生活社區建設，是首創置業新型住宅産業綜合體産品線的又一次創新和突破，通過“住宅+養老”綜合開發模式，公司將為中國老年生活社區的産業化和社會化發展開闢了新的途徑。

　　遠洋地産只是這一輪房企扎堆試水地産基金大潮中的活躍分子之一。由於政策上對非國有金融體系資金進入房地産和房企直接融資方面的引導，加之自身資金鏈的日益緊繃，目前房企試水基金盛況空前。富力地産[9.85-2.48%]、保利地産[12.19 4.73%　研報]、首創置業、世茂股份[11.991.01%　研報]等都在嘗試房地産基金的募集與投資，而華潤集團、萬通控股、復地集團、中海外以及金地集團[6.334.11%　研報]等旗下的各類基金已經廣泛活躍于房地産市場之中。

　　富力地産已與平安集團聯手成立了一隻40億元的基金；保利地産最高規模達100億元的“信保基金”已經展開了養老地産領域的投資；首創置業正在聯手國內其他一線房企及大型金融機構，共同探索打造一個“資金+政府資源+産業+專業分工”的地産基金合作開發模式；更有在近日50家房企聯合發起成立的“房企TOP50基金”，並計劃募資180億元，該計劃已獲得恒大地産[4.37-1.13%]、上海城開等房企的支持。