【新民網 獨家報道】杭州金星房地産上周申請破産的消息，再次引發了公眾對於房企生存現狀的聯想。無獨有偶，曾多次傳出瀕臨“破産”的綠城房地産昨天（17日）再次出售其在上海擁有的項目股權，而旗下項目也採取優惠打折的方式銷售，被業內認為回籠資金自救的意味明顯。

　　雖然3月底公佈的綠城2011年全年業績顯示，其凈利潤達到了41.18億元，創下歷史最高紀錄，但其資金鏈情況似乎並沒有徹底緩解。在將所擁有的外灘地王（8-1項目）股權轉讓給SOHO中國後，昨天綠城再度售出旗下商業項目，而接盤人仍是SOHO中國。

　　據SOHO中國方面宣佈的信息顯示，其以約21.38億元人民幣收購上海綠城廣場置業有限公司100%的股權，進而收購上海長寧區天山路街道98街坊地塊。該項目70%的股權歸屬於綠城，剩餘30%則屬於馬鞍山華龍置業。按照綠城方面發佈的公告顯示，估計此次出售將有約2億元的收益，所得款項的凈額將用作該集團一般營運資金。

　　從表面上看，綠城通過這筆土地交易非但沒有“虧本”反而還有收益，但業內分析指出實際上依然損失不小。這筆交易核心部分的天山路街道98街坊地塊該地塊，總建築面積約17萬平方米，地上建面約10萬方，其中，辦公及公寓式辦公面積5.3萬平方米，酒店面積3.8萬平方米及商業面積1.8萬平方米。以現在成交價格估算，折合樓板價1.98萬元/平方米。

　　不過，該項目所在的長寧天山板塊，屬於虹橋商務區核心位置，一方面未來預計將有大批國內外企業和機構落戶，對於辦公産品需求巨大。而目前周邊幾乎沒有辦公樓項目在售，住宅樓盤的價格則已經達到4萬元/平方米以上。一位不願透露姓名的業內人士表示，即使不考慮升值前景，綠城如能正常開發銷售該項目，收益至少也可以翻番。“我預計SOHO中國未來銷售這個項目時，價格很可能達到5萬以上。”他説。

　　除了轉讓地塊外，綠城在上海的豪宅項目也出現了大幅降價的情況。以其在黃浦區的綠城玫瑰園為例，近期就傳出了7折促銷的消息，雖然綠城房地産集團執行總經理王虹斌解釋折扣幅度並沒到7折，但承認“確實有部分房源在實行優惠。”

　　對於近期綠城在申城作出的一系列“割肉”行為，中房信研究總監薛建雄認為，其當下拋售資産佔量大、現金回流慢的商業項目是一種明智的舉動；同策諮詢研究中心總監張宏偉也表示，從根本上綠城的舉動仍是為了輕裝上陣，困局求生。

　　他指出，因為對於綠城來説，由於公司住宅産品線定位單一，多數為高端産品，項目銷售不是很順暢。這時候果斷地進行戰略收縮，通過收縮來保證公司在行業內持續生存，保證在市場艱難的時期可以“活下去”。“從當前來説無論收購方還是被收購方，活下去才是最重要，之後才是持續發展。”張宏偉表示。（新民網記者 朱正炎）

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