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4月起鄭州二手房交易價由地稅局核定

發佈時間:2012年04月20日 01:50 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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本月起,二手房評估價轉由地稅部門核定

  核心提示

  從本月起,鄭州市所有交易的二手住宅,最終計稅價格都交由地稅部門核定。記者昨日從鄭州市地稅局了解到,鄭州市存量房交易計稅價格申報評估系統已上線。今後,納稅時申報價格明顯偏低且無正當理由的二手房,地稅部門有權按照核定後的價格徵稅。

  新規

  本月起,二手房交易價由地稅局核定

  存量房交易,通俗來講,就是二手房交易。這些稅費,具體包括營業稅、個人所得稅(或企業所得稅)、土地增值稅、契稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。

  目前,覆蓋鄭州市7個行政區和5個(縣)市,3906個分區等住宅的存量房評估系統已于4月1日上線。此後,在住宅存量房交易中普遍存在的、評估價與交易價不符的“陰陽合同”將遭封殺。

  之前,這項稅款由房管局代收,稅額按照房管局提供的評估價來按比例收取,基本上同一個小區的房子都按照同一個價格繳稅。4月1日起,這項稅款徵收由地稅局接管,由地稅局自行制定核準價收稅。

  目前,鄭州市存量房交易計稅價格申報評估系統已經上線。所有進入交易環節的二手住房,在申報納稅時都要經過該系統全面評估。稅務部門將依據採集來的房地産基礎信息,採用一定的評估方法建立存量房交易申報價格比對系統,對各類存量房進行評估。目前,已採集各類房屋産權信息100多萬條。

  影響

  所售房屋核定價會更接近成交價

  據鄭州市地稅局介紹,如果賣家申報的交易價格更符合實際價格,就按照賣家的申報價徵稅;賣家申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的,將按存量房交易評估值徵稅。

  對此,房地産業內人士分析,經專業評估後,避免了之前的“一刀切”的方式,核定價會更貼近成交價,交稅金額普遍會增高。他舉例説,業主出售的房子價值100萬元,若按照以往劃片定價的政策,無論新老房子、何種戶型,基本上是一個價,將按60萬元至80萬元來繳稅,甚至更低。但該評估系統上線後,買賣這套價值100萬元的房子時,會更細緻地考量它的市場價格。如果申報了60萬元,按照現行的政策就有可能不被通過。經過新系統評估後,基本上就得按照100萬元左右來繳稅了。

  那麼,前後價格相差多少?這位業內人士估算説,按照現行的繳稅標準,如果按照60萬元核定,需要繳稅5萬元左右,但如果按照100萬元來核定,大概的繳稅額為8萬元左右。

  截至4月15日,通過評估系統核定的存量房,共交易589例,核定計稅總面積5.29萬平方米。

  目前,存量房交易價格申報評估系統正在完善中。鄭州市地稅局相關負責人介紹,今年下半年,將全面開展存量房批量評估工作及工業用房、商業用房、倉儲用房等房産交易計稅的價格評估工作。

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