本月起，二手房評估價轉由地稅部門核定

　　□記者田園

　　核心提示

　　從本月起，鄭州市所有交易的二手住宅，最終計稅價格都交由地稅部門核定。記者昨日從鄭州市地稅局了解到，鄭州市存量房交易計稅價格申報評估系統已上線。今後，納稅時申報價格明顯偏低且無正當理由的二手房，地稅部門有權按照核定後的價格徵稅。

　　新規

　　本月起，二手房交易價由地稅局核定

　　存量房交易，通俗來講，就是二手房交易。這些稅費，具體包括營業稅、個人所得稅（或企業所得稅）、土地增值稅、契稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。

　　目前，覆蓋鄭州市7個行政區和5個（縣）市，3906個分區等住宅的存量房評估系統已于4月1日上線。此後，在住宅存量房交易中普遍存在的、評估價與交易價不符的“陰陽合同”將遭封殺。

　　之前，這項稅款由房管局代收，稅額按照房管局提供的評估價來按比例收取，基本上同一個小區的房子都按照同一個價格繳稅。4月1日起，這項稅款徵收由地稅局接管，由地稅局自行制定核準價收稅。

　　目前，鄭州市存量房交易計稅價格申報評估系統已經上線。所有進入交易環節的二手住房，在申報納稅時都要經過該系統全面評估。稅務部門將依據採集來的房地産基礎信息，採用一定的評估方法建立存量房交易申報價格比對系統，對各類存量房進行評估。目前，已採集各類房屋産權信息100多萬條。

　　影響

　　所售房屋核定價會更接近成交價

　　據鄭州市地稅局介紹，如果賣家申報的交易價格更符合實際價格，就按照賣家的申報價徵稅；賣家申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按存量房交易評估值徵稅。

　　對此，房地産業內人士分析，經專業評估後，避免了之前的“一刀切”的方式，核定價會更貼近成交價，交稅金額普遍會增高。他舉例説，業主出售的房子價值100萬元，若按照以往劃片定價的政策，無論新老房子、何種戶型，基本上是一個價，將按60萬元至80萬元來繳稅，甚至更低。但該評估系統上線後，買賣這套價值100萬元的房子時，會更細緻地考量它的市場價格。如果申報了60萬元，按照現行的政策就有可能不被通過。經過新系統評估後，基本上就得按照100萬元左右來繳稅了。

　　那麼，前後價格相差多少？這位業內人士估算説，按照現行的繳稅標準，如果按照60萬元核定，需要繳稅5萬元左右，但如果按照100萬元來核定，大概的繳稅額為8萬元左右。

　　截至4月15日，通過評估系統核定的存量房，共交易589例，核定計稅總面積5.29萬平方米。

　　目前，存量房交易價格申報評估系統正在完善中。鄭州市地稅局相關負責人介紹，今年下半年，將全面開展存量房批量評估工作及工業用房、商業用房、倉儲用房等房産交易計稅的價格評估工作。

　　線索提供胡朝軍常曄