“你降與不降，我都要觀望，我買與不買，你都有壓力。”儘管上周樓市成交量和成交均價表現都挺樂觀，但各個項目或明或暗的市場動作依舊傳遞出了開發商們暗涌的壓力感。

　　清明假期過後的第二周，天津樓市不論商品房還是二手房，成交量都出現大幅反彈。房價的下滑趨勢也似乎有所緩解，商品房價雖有略降卻依舊平穩，二手房價上周更是環比上揚3.2個百分點。儘管成交數字看起來仍有足足的“小陽春”架勢，但各區域之間成交不均衡局面其實也顯示出，樓市已經到了“産品大考”階段。

　　考題一：地段優勢考驗抗跌性

　　“地段地段還是地段”，樓市越是前景撲朔，購房者對於地段元素的執著就越強烈。上周市區房源成交的活躍姿態也更加印證了這一理論——市內六區儘管房源稀缺，其商品房成交量依舊佔到全市整體成交量的23.5%，房源相對充裕且地段接近市區的環城四區，商品房成交量則佔到全市的38%，而濱海新區和郊縣五區的成交比例則均為超過整體數量的兩成。

　　二手房市場的成交均價上漲其實也一樣在“炫”房源的抗跌性。上周記者走訪我愛我家、中原地産、鏈家地産等本市主要地産仲介門店後，市中心房源的求購率之高讓人不免感覺恍惚，“樓市真的降溫了嗎？”當然，超過1:1.5的供需比、持續數月穩定的價格，這些都只是局部涌動的浮雲。

　　考題二：抗風險促銷測實力

　　雖然市場成交顯現出的回暖跡象看似樂觀，但購房者們對後市仍有著重重疑慮，開發商們的促銷優惠往往也起不到太關鍵的作用。於是，“無理由退房”這樣頗具抗風險的促銷手段也開始重出江湖，希望能讓購房者們吃上一顆定心丸。日前，本市某項目提出“無理由退房”的促銷理念，並在銷售現場公示了一份“兩年回購政策”活動細則。

　　“這種承諾要是能兌現當然好，但要是到時候退不了怎麼辦？”購房者對於“無理由退房”大多糾結在能否實現的問題上。不過即使確定能夠退房，買家們也不會因此盲目出手。畢竟“無理由”不代表“無損失”，即使開發商肯退還全部房款，契稅等已發生費用也肯定退不回來，這就註定了數萬元的損失。

　　考題三：功能需求拷問戶型

　　樓市裏最實用型的考題當屬戶型的市場接受度。現如今樓市限購又限貸，不少購房者都是老少兩代湊錢購買升級版大戶型，或者新婚夫婦適度透支“一步到位”買婚房，這些新的購買特點都給戶型設計開出了高難度的考題——緊湊、舒適、實用，缺一不可。

　　上周市內六區成交的幾個樓盤中，和平區和河東區的主力成交戶型均為90平方米以上的兩居室，河北區主力成交戶型為110平方米以上的三居室，但這些主力戶型的總價均控制在110-150萬元之間，並且買家均為自住型剛需購房者。

　　與多位買家交流中，七成購房者都明確表示，“反正現在房子賣得慢了，選擇空間也大，慢慢挑，不著急。”戶型考卷雖然很細，但卻是跟未來居住關係最密切，所以這張考卷還是不可小覷啊。