杭州市金星房地産開發有限公司申請破産被法院受理的新聞，成為這兩周最熱門的樓市話題，雖然業內人士聲稱，該企業的破産不見得是唯一的房企破産，但由於被廣泛關注，該案還是被授予了調控之後“資金鏈斷裂第一案”的頭銜。

　　既然是調控之後的第一例，按照正常思路，就該分析宏觀調控是否達到目的了？至少檢測一下力度問題，還有必要“繼續深化”和“不放鬆”？

　　筆者認為，不管房企破産是不是個案，杭州金星的破産，從另一側説明了這個企業曾經瘋狂，在樓市極度不理智的時段，&&做了最不理智的事兒。總結這個問題，倒是在樓市有點代表性。

　　專家認為，金星房産的破産是被其母公司中江控股拖累。

　　資料顯示，中江控股在進入房地産行業前的主營業務為香精香料行業，年營業額1億元，盈利非常不錯，後在新加坡成功借殼上市。2008年進軍房地産，盲目地擴張遭遇兩次調控，中江控股最終落到資不抵債的地步。

　　賣香料賺錢很容易嗎？不見得。能夠把花椒大料或者十三香賣到發行股票，應該説這個企業的&&人有超乎常人的能力，攢夠了錢就直接進入“傻瓜都能掙錢”的行業房地産，應該説是個“明智”的選擇。

　　但當所有行業的業績優勝者都進入房地産市場的時候，中國樓市其實就已經危機四伏了，做石油的也在買地、挖煤的也在接盤，甚至養牛的和倒騰糧食的也推出大面積住宅小區，他們都會覺得自己的選擇很“明智”。瘋狂投資引起的後果，就在此時開始報復了房價非理智增長，先傷了百姓，然後再傷企業。

　　任何掙錢的買賣都是低價買進高價售出，而瘋狂投資的表現之一就是，到樓市“撈世界”的企業，不顧一切地拿地、接盤，一塊地往往幾經轉手，而價格也早就不是低位，要想獲得足夠的利潤，就要拼命加價，最終購房人受不了了。

　　就杭州金星破産一事，很多人都説不是宏觀調控引起的。筆者發現，連續的調控政策出臺，包括沒怎麼見效的和立即見效的，都沒有造成房企大規模虧損，最多是房價標得太高的項目利潤有所下降。如果有人一定要説，杭州金星破産跟宏觀調控有因果關係，那也該説；犧牲了一個“瘋子”，治好了一群人。