東方網4月16日消息：據《勞動報》報道，申城樓市眼下出現豪宅領跌的局面。記者了解到，不少項目的跌幅達到了30%到40%。業內預計，上海房價重回“321”格局（內環內均價3萬，中外環均價2萬，外環外均價1萬）指日可待。

　　多個豪宅出現6折銷售

　　去年11月才上市就打8折的徐匯濱江一豪宅項目，近日又在8折的基礎上再打75折，累計降幅達40%。中國房産信息集團發佈的最新報告顯示，該豪宅項目儘管在去年開盤就在售價8.3萬的基礎上打8折，但是至今年2月份僅成交23套房源。無奈之下，近日在原先打8折的基礎上再打75折，當月就獲得了59套房源成交的良好業績。

　　更為顯赫的是位於陸家嘴的世茂濱江花園，每平方米成交價從2010年的8萬元以上，跌至如今的5萬元。不少滬上知名豪宅與兩年前的房價高位相比，紛紛打出6折出售的旗號。

　　豪宅成交量持續低迷

　　上海房價大幅下跌的格局，已經從去年10月份的遠郊蔓延到現在的最核心地段豪宅，上海房價全面大幅下跌的局勢已經不可挽回。

　　導致豪宅價格下跌的主要原因是成交量的持續低迷。上海豪宅（均價5萬以上的一手商品住宅）成交量在2010年4季度達到高鋒的900套之後就逐季下滑。今年一季度，豪宅的成交量創下了2009年2季度以來的最低水平，僅成交285套。

　　“321”格局有望重現

　　外環外大量樓盤每平方價格重回萬元，甚至7字頭房價的出現，以及市中心頂級豪宅紛紛從8萬以上跌到4到6萬，個別豪宅甚至跌到3萬以內，讓上海房價重回3-2-1格局（內環內均價3萬，中外環均價2萬，外環外均價1萬）指日可待。

　　從去年四季度以來的房價下跌同比數據來看，外環外剛需樓盤的實際跌幅在20%到30%之間，豪宅的實際跌幅在30%到40%之間。儘管以中産階層改善需求為主的中高檔樓盤抗跌性最強，但也難抵整個房價下跌的壓力。