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滬多個豪宅價格降幅逼近40% 房價有望重回"321"格局

發佈時間:2012年04月17日 02:48 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網4月16日消息:據《勞動報》報道,申城樓市眼下出現豪宅領跌的局面。記者了解到,不少項目的跌幅達到了30%到40%。業內預計,上海房價重回“321”格局(內環內均價3萬,中外環均價2萬,外環外均價1萬)指日可待。

  多個豪宅出現6折銷售

  去年11月才上市就打8折的徐匯濱江一豪宅項目,近日又在8折的基礎上再打75折,累計降幅達40%。中國房産信息集團發佈的最新報告顯示,該豪宅項目儘管在去年開盤就在售價8.3萬的基礎上打8折,但是至今年2月份僅成交23套房源。無奈之下,近日在原先打8折的基礎上再打75折,當月就獲得了59套房源成交的良好業績。

  更為顯赫的是位於陸家嘴的世茂濱江花園,每平方米成交價從2010年的8萬元以上,跌至如今的5萬元。不少滬上知名豪宅與兩年前的房價高位相比,紛紛打出6折出售的旗號。

  豪宅成交量持續低迷

  上海房價大幅下跌的格局,已經從去年10月份的遠郊蔓延到現在的最核心地段豪宅,上海房價全面大幅下跌的局勢已經不可挽回。

  導致豪宅價格下跌的主要原因是成交量的持續低迷。上海豪宅(均價5萬以上的一手商品住宅)成交量在2010年4季度達到高鋒的900套之後就逐季下滑。今年一季度,豪宅的成交量創下了2009年2季度以來的最低水平,僅成交285套。

  “321”格局有望重現

  外環外大量樓盤每平方價格重回萬元,甚至7字頭房價的出現,以及市中心頂級豪宅紛紛從8萬以上跌到4到6萬,個別豪宅甚至跌到3萬以內,讓上海房價重回3-2-1格局(內環內均價3萬,中外環均價2萬,外環外均價1萬)指日可待。

  從去年四季度以來的房價下跌同比數據來看,外環外剛需樓盤的實際跌幅在20%到30%之間,豪宅的實際跌幅在30%到40%之間。儘管以中産階層改善需求為主的中高檔樓盤抗跌性最強,但也難抵整個房價下跌的壓力。
  

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