龍騰花苑小區數百業主盼望早日領到《房産證》和《土地證》。記者 鄧振福攝

　　廣西新聞網記者 鄧振福

　　“原本想在縣城買套房方便孩子讀書，誰知買房已經6年，一直辦不了《房産證》和《土地證》，孩子入學麻煩了。”4月5日，全州縣龍騰花苑小區居民唐女士説。據該小區業主委員會主任蔣慶明介紹，業主遲遲辦不了兩證，主要是因為開發商之間鬧矛盾，拖欠稅款等費用數百萬元所致。

　　小區問題成堆

　　兩證遲遲未辦

　　龍騰花苑是全州縣城幾大居民小區之一。業主唐女士告訴記者，2006年初，她購買龍騰花苑一期的房子，購房合同約定交房時間為2006年10月31日，還約定交房之日起8個月內，開發商負責為業主辦好《房産證》和《土地證》。可如今6年過去了，這兩本證一直沒能辦下來。孩子上學，也不知去哪所學校，家長們十分心煩。

　　業主周某説，他買房時就計劃，用《房産證》抵押貸款做生意。可因遲遲無法辦證，生意也受到影響。

　　此外業主反應，小區還存在基礎設施不完善、排污管道和化糞池過小等問題，經常導致糞水橫流。另外，小區三期綠化工程都沒有做就交了房。

　　龍騰花苑業主委員會主任蔣慶明介紹，小區分三期開發，第一期是2006年10月31日前交房，第二期是2007年3月31日前交房，第三期是2007年12月31日前交房，合同約定交房8個月內為業主辦好《房産證》和《土地證》。小區有636戶，只有236房辦好了房産證，400戶未辦得房産證，全部業主都未辦得土地證。

　　股東産生矛盾

　　拖欠鉅額款項

　　“開發商欠建築商工程餘款30萬元，建築商不提供《竣工備案資料》，另外開發商還欠土地交易契稅、不動産銷售營業稅等費用數百萬元。”蔣慶明説，為此，小區業主委員會一直在與開發商交涉。2011年9月16日，在相關部門的協調下，他們與開發商全州縣新城房地産公司達成調解協議書，要求開發商在2011年9月25日前籌款172萬餘元。

　　蔣慶明説，這個小區的開發方其實是蔣某榮、楊某妹、唐某華和蔣某國4人，是他們挂靠新城房地産公司開發的，後來他們之間産生了矛盾。2011年9月23日，蔣某榮和楊某妹已交了86萬餘元，唐某華和蔣某國卻沒有交錢。他們向法院提交了強制執行申請書，拍賣開發商位於龍騰花苑的門面。2012年1月，30多名業主來到臨桂縣找唐某華交涉，他答應在春節前付23萬元，春節後再付餘下部分。後來，他們又找到蔣某國交出他該交的那部分錢。目前，還差10余萬元就可以湊夠172萬元了。

　　蔣某榮説，他覺得對不起小區的業主們。他表示，股東之間有矛盾，不能讓業主跟著受罪。因此達成調解協議後，他就和楊某妹交了86萬餘元。他還承諾，會主動交納他那份稅款；唐某華也説，導致小區業主這麼久辦不下産權證，是他們股東不對。