昨日截至18時30分，廈門一手房住宅交易量75套，二手住宅交易102套。前日，廈門一手住宅交易量137套；4月9日，住宅交易量145套。一邊是住宅交易量連續飄紅，一邊是不斷有樓盤促銷，此外，還不斷有專家和機構唱空樓市——廈門樓市表現，讓一些房産仲介和開發商都感到困惑。

　　機構：房價還能降兩成

　　據媒體報道，近日，立丹行發佈的報告顯示，第一季度，廈門開發商以價換量去庫存化，房價下調幅度達7%～24%。渣打銀行發佈的中國房地産調研報告稱，在庫存增加的壓力下，樓市尚未抵達最低價。報告調查的開發商認為，未來房價將繼續下滑，20%的降價將足以觸發銷售回升。

　　報告顯示，有22%的開發商反映，其所在的城市一手房降價已經高達10%，80%的開發商仍然認為，房價會繼續下滑，50%的被調查對象認為，20%的降價足以觸發銷售回升。

　　近日新盤頻頻促銷的動作，似乎印證了樓市“以價換量”的趨勢。業內透露，翔安重現5888元/平方米的超低入市價，區域價格戰全面爆發。在杏林的一個樓盤，33層的高樓房以每平方米8000多元的價格銷售。如此驚爆價讓三明來廈購房的消費者大感驚喜——這價格跟三明市區的價格差不多。

　　市場：二手房價穩中有升

　　聽到開發商稱房價還能跌20%的消息，廈門高鵬房産總經理傅強直言“不可能”。他表示，他們在市場第一線，對房價最為敏感。他所了解到的情況是：目前房價穩中有升，優質的房源推出一週之內就有人接手。而有些業主看到購房人多，還打算提價，個別地段的房價已經漲了5%左右。

　　廈門置強房産總經理余永燦表示，目前房子比較好賣，不管是看房量和實際成交量都比較大，價格也比較穩定。

　　余永燦透露，目前部分仲介正在恢復去年底暫時關閉的門店。因為成交量不錯，一些不錯的地點又有仲介開始裝修門店開業。置強房産近日就有兩家門店恢復營業。

　　觀點：剛需可出手投資須謹慎

　　一方面調查機構對樓市“看空”，一方面業界對樓市充滿信心。有杭州地産商申請破産的消息，也有一些地方樓市交易量大增的新聞。這讓本來多變的房地産市場更加撲朔迷離。

　　余永燦坦言，交易量在增長，政府調控政策不放鬆，銀行時緊時松，時下樓盤漲有漲的理由，跌也有跌的理由，就看把哪個方面放大看。他表示，對於剛需來説，看到合適的房子可以出手購買；但如果是買房做投資，還是謹慎為好。

　　某房産機構負責人表示，目前樓市調控進入穩定期，總體框架不變。但是其他産業面臨轉型和財富的重新洗牌。今年因為有剛需的存在，加上開發商會更加理性定價，供應量也有所增加，廈門住宅交易量應該會穩中有增。價格上，可能會有結構性調整，怎麼調整，要看樓盤的産品結構和開發商的資金狀況。對於購房者來説，今年一年都是購房的時機，都可以認真去選房。(記者曾海林)