據新華社北京4月12日電近日，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，部分銀行再現8．5折。分析人士指出，樓市調控的總體基調並未變化，目前的利率下調主要是保剛需；但需要對資金流向進行更加嚴格地監管，同時進一步深入推進樓市長效調控機制。

　　多地首套房貸利率執行層面出現下調

　　花旗銀行北京信貸部的工作人員告訴記者，目前該行針對首套房的貸款利率仍然是基準利率，但如果客戶資質較好，也可能會比基準利率下浮10％甚至是15％。

　　記者走訪武漢各家銀行了解到，自去年以來一直有針對首套房貸利率優惠的消息傳出來，但央行並沒有就此下發正式通知，現在銀行多是根據自身信貸等情況對首套房貸利率進行相應調整。工商銀行一位客戶經理程彤告訴記者：“銀行都有一定的利率優惠，但一般客戶很難申請得到，每個支行情況不一樣，只有少量優質客戶才能享受到首套房貸的利率優惠。”不過，交通銀行一位負責個貸業務的業務員説：“我們這邊還沒有收到正式的通知，現在還是執行基準利率。”

　　記者從廣發銀行南京分行獲悉，該行正在推首套房貸8．5折的優惠利率，但是有一定的附加條件。

　　多位銀行業內人士表示，去年底監管部門並未明令禁止個人首套房貸的利率優惠，只是各商業銀行出於對房地産宏觀調控政策、貸款成本和風險控制等因素考慮，一度取消利率優惠。目前相關部門表態支持首套置業等剛性購房需求，商業銀行給予首套房貸利率一定優惠也屬合理。

　　8.5折貸款利率接近銀行定存利率

　　業內人士指出，對比目前的存貸款利率，可發現5年期的定存基準利率為5．5％，而五年以上貸款基準利率為7．05％。如果對首次置業家庭執行8折的信貸政策，則貸款利率為5．64％，如果執行8．5折，則貸款利率為5．99％，可見執行8折或8．5折貸款利率，基本接近銀行的定存利率。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，首套房貸利率回歸9折或8．5折，已經能給消費者帶來較大優惠。以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應還款額少418元，總利息減少了10萬元；8．5折利率對應的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。

　　張大偉表示，當前房企資金壓力依然非常大。雖然在1~2月，整體開發商資金來源上升，但是其中大部分是自籌資金等。另外，3月份是信託及銀行信貸等的高償還期，部分房地産企業特別是庫存及資金壓力大的企業依然有降價加快銷售的必要。

　　廣州中原地産研究一部副經理瞿中奇認為，在滿足自住需求的同時，要對資金的去向加強監管，避免資金進入炒樓、樓盤開發領域，導致市場再次出現反彈。

　　多位專家表示，此次利率調整只是銀行對於信貸結構的調整，不會對房地産調控構成根本性影響。