近日，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，部分銀行再現8.5折。分析人士指出，樓市調控的總體基調並未變化，目前的利率下調主要是保剛需；但需要對資金流向進行更加嚴格地監管，同時進一步深入推進樓市長效調控機制。

　　花旗銀行北京信貸部的工作人員告訴記者，目前該行針對首套房的貸款利率仍然是基準利率，但如果客戶資質較好，也可能會比基準利率下浮10%甚至是15%。記者走訪武漢各家銀行了解到，自去年以來一直有針對首套房貸利率優惠的消息傳出來，但央行並沒有就此下發正式通知，現在銀行多是根據自身信貸等情況對首套房貸利率進行相應調整。

　　多位銀行業內人士表示，去年底監管部門並未明令禁止個人首套房貸的利率優惠，只是各商業銀行出於對房地産宏觀調控政策、貸款成本和風險控制等因素考慮，一度取消利率優惠。目前相關部門表態支持首套置業等剛性購房需求，商業銀行給予首套房貸利率一定優惠也屬合理。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，首套房貸利率回歸9折或8.5折，已經能給消費者帶來較大優惠。以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應還款額少418元，總利息減少了10萬元；8.5折利率對應的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。

　　市場分析人士認為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯，就是對自住需求的“寬鬆化”政策。説到底，調控的基調沒有變化，只不過是更加強調了差異化信貸的政策而已。

　　左圖：一名市民在昆明春季房交會上觀看一個新建小區的樓盤模型。

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