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多地首套房貸利率下調 部分銀行再現8.5折

發佈時間:2012年04月14日 16:04 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  近日,北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右,部分銀行再現8.5折。分析人士指出,樓市調控的總體基調並未變化,目前的利率下調主要是保剛需;但需要對資金流向進行更加嚴格地監管,同時進一步深入推進樓市長效調控機制。

  花旗銀行北京信貸部的工作人員告訴記者,目前該行針對首套房的貸款利率仍然是基準利率,但如果客戶資質較好,也可能會比基準利率下浮10%甚至是15%。記者走訪武漢各家銀行了解到,自去年以來一直有針對首套房貸利率優惠的消息傳出來,但央行並沒有就此下發正式通知,現在銀行多是根據自身信貸等情況對首套房貸利率進行相應調整。

  多位銀行業內人士表示,去年底監管部門並未明令禁止個人首套房貸的利率優惠,只是各商業銀行出於對房地産宏觀調控政策、貸款成本和風險控制等因素考慮,一度取消利率優惠。目前相關部門表態支持首套置業等剛性購房需求,商業銀行給予首套房貸利率一定優惠也屬合理。

  北京中原地産市場研究部總監張大偉表示,首套房貸利率回歸9折或8.5折,已經能給消費者帶來較大優惠。以商業貸款100萬元、20年還款期為例,相比基準利率,9折的月供為7365元,比基準利率對應還款額少418元,總利息減少了10萬元;8.5折利率對應的月供為7160元,總利息減少15萬元左右。

  市場分析人士認為,首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯,就是對自住需求的“寬鬆化”政策。説到底,調控的基調沒有變化,只不過是更加強調了差異化信貸的政策而已。

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