■ 破産案：金星房産申請破産的直接原因是其母公司中江控股出現資金鏈斷裂。

　　■ 高危小房企：小房企拿地成本高，降價空間小，資金回收慢，資金鏈十分脆弱，加之將迎來銀行還貸和信託還款高峰。

　　■ 專家建議：房企、銀行、政府、社會都應做好準備，防止房企大規模破産的系統性風險。

　　政府主管部門要加快對房地産企業進行摸底，及時掌握情況，並應嚴格執行預售資金監管制度，確保業主權益。

　　據新華社杭州４月１２日電日前，杭州金星房地産開發有限公司向法院申請破産清算。儘管有關部門稱金星房産破産與樓市調控無關，但許多媒體仍將其稱為本輪調控以來杭州首家破産房企。專家認為，在樓市持續調控下，一些房企資金鏈異常緊繃，很可能步金星後塵，房企破産數量很可能逐漸增多。因而，需在堅持樓市調控政策不變的情況下防範房企破産帶來的系統性風險。

　　破産引發待解新問題

　　儘管有許多媒體將金星破産稱為本輪調控以來杭州房企破産第一案。但事實上，金星是第二家向法院申請破産的房地産公司。今年初，與金星房産同屬中江控股的另一家房産公司已向杭州市下城區法院申請破産。記者獲悉，金星房産此次申請破産的直接原因是其母公司中江控股出現資金鏈斷裂。

　　金星破産案在房地産界無疑像一顆炸彈——這個非典型的房企破産案例將眾多房企資金異常緊繃的現狀推到極致。多位房地産專家表示，在目前房地産企業普遍面臨資金“乾涸”的情況下，金星破産可能會引起連鎖反應。

　　住在杭州網首席評論員丁建剛表示，現在房企資金鏈都繃得非常緊。一些２００８年、２００９年進入樓市的小房企，拿地成本高，降價空間小，資金回收慢，資金鏈十分脆弱。加之房地産將迎來銀行還貸和信託還款高峰，小房企“活下去很難”。

　　快房網首席評論員程偉明表示，現在最擔心的就是房企因為資金鏈斷裂而出現大規模破産，房地産企業破産案例少，具體處置仍面臨多重困難。由於牽涉到眾多購房者、銀行、建築公司，破産清算如何進行；銀行的欠款誰來還、爛尾的樓盤誰來接手、業主的權利如何保障？諸多問題都需探索明確。

　　儘早防範系統性風險

　　業內人士分析認為，房企破産對個別房企來講不是好事，但對整個行業來講，房企開始破産並出現多米諾骨牌效應並不一定是壞事。良幣驅逐劣幣，部分開發商破産、倒閉，將優質資産轉移到有實力的企業手裏。

　　專家表示，隨著樓市調控深入，破産的房企數量肯定會增加。房企、銀行、政府、社會應做好準備，防止房企大規模破産的系統性風險。

　　丁建剛建議，政府主管部門要加快對房地産企業進行摸底，對一些資金緊張、工程進展緩慢的企業進行重點跟蹤，防止房企大範圍破産損害業主利益。

　　同時，政府主管部門應嚴格執行預售資金監管制度，確保業主權益。而今在樓市出現下行趨勢時，房企破産很可能留下沒人接手的爛攤子，“因此，全社會、尤其是政府主管部門要做好充分準備，防範風險。”程偉明説。