常言道，市場退潮，才能看清楚誰在裸泳。本週，杭州金星房地産開發有限公司以“杭州首個申請破産的房企”聞名全國，在年初各地爆出中小房企老闆缺錢“跑路”的消息後，金星成為房地産大泳池的最新“裸泳”代言人。

　　一個行業內數萬家公司，一些企業經營失敗、申請破産本不應該是新鮮事，但由於房地産和其他製造業不同，最大的資源是土地，許多經營不順利、資金短缺的房企會選擇將土地轉手，再登出項目的殼公司即可，極少需要申請破産。

　　事實上，金星房産自2008年至今先後經歷了五次股權轉讓，其核心資産就是杭州的西城時代家園地塊。大多數業內人士認為，杭州金星的破産不應被視為“樓市調控的壓力”，而更多是由於其現任大股東──浙江中江控股的資金鏈斷裂和三角債務牽連。

　　關於江浙民間借貸的現狀我們不多言，按慣例，房企資金緊張的最大表現是無法清償建設資金，使樓盤延期交付；在杭州金星的破産案上，最大的問題不是其資金斷裂，而是原本應該在銀行預售監管賬戶下的上億元資金不翼而飛！

　　我國房地産銷售採用預售制，即使土地上連個坑都沒挖，開發商只要取得了預售證、擺個沙盤就能賣房，而為了保障每個購房者動輒幾十萬、上百萬的購房資金，2010年11月開始，國家要求各地方嚴格執行商品房預售資金監管制度。

　　按照政策，開發商不得直接收存購房款，購房人的預付款要全部存入銀行資金監管賬戶，銀行根據項目節點完工證明，分批次向開發商支付資金，動用資金必須經監理單位、銀行等多方同意。

　　而在杭州金星破産後，遲遲不能收房的購房者本指望監管賬戶裏的工程建設“專用”資金能保障項目的完工，但據報道，該賬戶餘額為零，已被開發商挪作他用，去向不明。

　　在市場競爭下，出現下一家破産的房企並不可怕，可怕的是有法不依，執法不嚴。希望有關部門真能把監管落在實處，不要讓房企破産後，最弱勢、最應受到保護的債權人──購房者無處申訴。（自曾暉）