房企期待五一行情：放慢推盤

　　本週末3樓盤低價入市，“下旬會有較多樓盤集中上市”

　　清明節剛過，滬上開發商並未加快其推盤步伐。

　　綜合新浪樂居、搜房網截至4月12日的統計數據，本週末（4月14日-4月15日）上海確定推盤的項目有3個，分別為位於閔行的保利茉莉公館、位於嘉定的路勁翡麗灣、位於金山的啟航社。另據搜房網統計，本週工作日期間上海已有3個樓盤入市。

　　中房信分析師薛建雄判斷，考慮到“五一”期間即將舉辦房展會，預計4月下旬會有較多樓盤集中上市，市場成交也有可能集中在月底。

　　又現“一成首付”

　　本週末計劃入市的樓盤，均宣稱其執行的是低價入市策略。

　　啟航社售樓處一位工作人員稱，該樓盤在本週末還推出了“一成首付”優惠。

　　據該工作人員介紹，本週末，“購房者首付一成，即可入住，另外兩成可以在3-4個月後分期付清。”首付一成後，售樓處工作人員可幫助購房者前往銀行辦理按揭貸款手續，“我們有合作銀行。”目前該樓盤在售90平方米兩房房源，優惠後均價9000元/平方米。

　　保利茉莉公館售樓處則宣稱，該樓盤此番定價“相當於特價房”。

　　據該售樓處一位工作人員介紹，該樓盤此次將推出30多套房源，優惠後價1.8萬～2萬元/平方米，“這樣的價格在周邊是很低的。”

　　嘉定路勁翡麗灣售樓處稱，此次加推毛坯房源90多套，大戶型三房、四房房源均價1.35萬元/平方米，兩房房源均價1.5萬元/平方米，開盤期間購房者最高可享每平方米1300元的優惠。

　　某上市房企營銷總監認為，路勁翡麗灣、啟航社兩樓盤銷售經驗較豐富，開盤定價較準確，保利茉莉公館的定價則不能算低。

　　小戶型供應面臨萎縮

　　4月以來上海樓市的成交形勢並不算樂觀。

　　中房信分析師薛建雄介紹，4月首周，上海新建商品住宅的成交量只有10萬平方米，低於預期。因為開發商不願繼續降價，而且近兩周來的推盤量較少。

　　滬上某上市房企副總裁進一步説，一些資金狀況還行的開發商認為今年行情可能會較穩，於是選擇暫時觀望，“如果是這個原因，那麼後果將會很可怕，因為日後價格可能會報復性上漲。”

　　對此，薛建雄認為，“目前大多數開發商資金仍然較為緊張，只要這種情況繼續存在，房價就不會回調，而開發商資金壓力的緩解，預計還需要一個季度的時間。”

　　對於“五一”房展會充滿期待的開發商不在少數。

　　某外資房企總經理認為，“五一”即將迎來房展會，會有些開發商把推盤時間放在4月中下旬，配合房展會展開營銷和促銷。而買房人也在觀望，等待“五一”房展會更多的選擇機會，“因此到4月下旬，成交量還是會放出來的。”

　　事實上，去年下半年以來，已有不少開發商減少了開工量。

　　滬上另一開發商説，這將導致未來樓市供應量的減少。根據房地産行業的發展建設週期，這一情況預計將在今年6月以後顯現出來。

　　上述開發商判斷，中小戶型供應減少，消化較快，可能會造成6月以後這類房源的價格穩定下來，而中大戶型房源有可能在6月後有一波促銷優惠。