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房企破産不可怕 執法不嚴才可怕

發佈時間:2012年04月14日 18:44 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  常言道,市場退潮,才能看清楚誰在裸泳。本週,杭州金星房地産開發有限公司以“杭州首個申請破産的房企”聞名全國,在年初各地爆出中小房企老闆缺錢“跑路”的消息後,金星成為房地産大泳池的最新“裸泳”代言人。

  一個行業內數萬家公司,一些企業經營失敗、申請破産本不應該是新鮮事,但由於房地産和其他製造業不同,最大的資源是土地,許多經營不順利、資金短缺的房企會選擇將土地轉手,再登出項目的殼公司即可,極少需要申請破産。

  事實上,金星房産自2008年至今先後經歷了五次股權轉讓,其核心資産就是杭州的西城時代家園地塊。大多數業內人士認為,杭州金星的破産不應被視為“樓市調控的壓力”,而更多是由於其現任大股東——浙江中江控股的資金鏈斷裂和三角債務牽連。

  關於江浙民間借貸的現狀我們不多言,按慣例,房企資金緊張的最大表現是無法清償建設資金,使樓盤延期交付;在杭州金星的破産案上,最大的問題不是其資金斷裂,而是原本應該在銀行預售監管賬戶下的上億元資金不翼而飛!

  我國房地産銷售採用預售制,即使土地上連個坑都沒挖,開發商只要取得了預售證、擺個沙盤就能賣房,而為了保障每個購房者動輒幾十萬、上百萬的購房資金,2010年11月開始,國家要求各地方嚴格執行商品房預售資金監管制度。

  按照政策,開發商不得直接收存購房款,購房人的預付款要全部存入銀行資金監管賬戶,銀行根據項目節點完工證明,分批次向開發商支付資金,動用資金必須經監理單位、銀行等多方同意。

  而在杭州金星破産後,遲遲不能收房的購房者本指望監管賬戶裏的工程建設“專用”資金能保障項目的完工,但據報道,該賬戶餘額為零,已被開發商挪作他用,去向不明。

  在市場競爭下,出現下一家破産的房企並不可怕,可怕的是有法不依,執法不嚴。希望有關部門真能把監管落在實處,不要讓房企破産後,最弱勢、最應受到保護的債權人——購房者無處申訴。□自曾暉

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