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樓市評論:將以價換量進行到底

發佈時間:2012年04月14日 17:20 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  ■評論

  在拋開幻想之後,房企用積極務實的行動在3月探索出一條可行的道路。憑藉緊跟形勢,以搶為先,果斷推盤,不少房企巨頭改變以往慣用的“前低後高”推盤策略,3月份的銷售業績上實現了峰迴路轉。

  在今年3月業績實現快速增長的企業中,保利就是一個典型,今年1月1日至2月元宵節期間,就在全國40多個主要城市聯合舉行了“囍春行動”。保利地産4月9日晚間公告顯示,今年3月,公司實現簽約面積93.61萬平方米,同比增長55.08%;實現簽約金額97.38億元,同比增長47.27%。

  “有解讀説保利的促銷是全面降價,實際上我們是在主動適應政策調整,抓銷售窗口期,而這也會貫穿今年全年。”對外界稱之為降價促銷的説法,保利地産董事長宋廣菊予以澄清,在樓市調控常態化之下,保利已經用行動表達了對未來形勢的謹慎判斷。

  事實上,2011年年初時萬科就已預計到市場變化的可能性,往年上半年和下半年的推盤比例一般是四六開,但去年有意加大了上半年推盤力度,上半年的推盤佔比接近全年的一半,這一舉措使萬科在應對市場調整中佔據了先機。正是對市場敏銳把握的體現,並不像其他地産商還在等“金九銀十”,萬科第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億的公司。

  從宏觀層面看,房地産面臨政策環境依舊嚴峻。國家統計局數據顯示,3月份,全國居民消費價格總水平同比上漲3.6%、環比上漲0.2%;整個第一季度,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲3.8%。由於國內外各種不確定因素的存在,CPI反彈及中長期增長的壓力仍然不容忽視。

  今年春節之後成交量逐步走向回暖,並且在3月份呈現出快速回升的態勢。然而,隨著4月份北京新增降價項目與老降價項目可售房源逐漸減少,4月上旬北京樓市成交量馬上出現下滑。前期受壓制的真實需求的階段性釋放之後,要想將3月的成交反彈繼續延續,開發商只能將以價換量進行到底。(記者 刑飛)

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