昨日從天津市大型連鎖二手房仲介獲悉，在2、3月份租房旺季的帶動下，一季度本市平均租金為2054元。進入4月，春節後集中入市的外地來津人員、家長陪讀等租房需求得到釋放和消化，租賃市場進入傳統成交淡季。業內人士表示，截至目前4月租賃業務日均成交量與之前相比下降一成，租金也出現停漲跡象，部分熱門片區甚至有100至200元的回落。

　　換租型客戶是主流

　　昨日上午，記者走訪老城廂、南京路附近多家二手房仲介門店了解到，4月以來租賃市場成交量呈大幅下降狀態。某大型連鎖仲介數據顯示，當前市場新增客源量呈逐步下滑趨勢，與8月高峰期相比下降15%左右。鏈家地産市場部經理李曉煒表示，根據門店反饋來看，4月初租賃熱度已陸續散去。

　　經紀人高娃表示，目前租賃客戶數量大幅減少，前來諮詢的主要是“換租型”客戶，佔到整體的近50%，而一個月前該類型客戶佔比僅為一至兩成。在房源選擇方面，“換租型”客戶對於房源性價比要求更高，對於經紀人來説更難促成成交。

　　供需矛盾得到緩解

　　隨著成交量減少，市場整體租金也停止了快速上漲趨勢，部分片區甚至有所回落。黑牛城道附近某二手房仲介門店店長小周表示，河西區南樓片區前程裏兩室房源月租從年初的2000元漲至3月底的2200元，近期隨著市場需求減少，該片區租金停止上漲，部分房源甚至還有100元左右的議價空間。

　　在我愛我家市場部經理郭燕看來，目前外地來津人員增量已明顯放緩、家長陪讀租房需求也逐漸消化，熱點戶型的供需矛盾得到了一定緩解。“當前市場的供需關係難以支撐租金價格大幅上漲，整體呈現平穩運行趨勢。此外，在物價漲幅回落、實際收入未有大幅增長的情況下，租客對於租金的承受能力並不高，今後租金再度大幅上漲的可能性較小。”

　　近期熱門片區租金價格一覽

　　片區熱門社區戶型當前價格

　　南開鞍山西道三潭東裏、光湖裏一室1200-1400元/月

　　兩室1800-2000元/月

　　河西南樓景興西裏、前程裏一室1300-1400元/月

　　兩室1800-2200元/月

　　和平新興同發裏、振河裏一室1400-1500元/月

　　兩室1800-2200元/月

　　紅橋西于莊祥居公寓、子牙裏一室1200-1400元/月

　　兩室1700-2000元/月

　　河北王串場宇萃裏、華屏裏一室1300-1400元/月

　　兩室1700-2100元/月

　　河東後廣場瑞金裏、城市之光一室1500-1900元/月