房地産市場應逐漸恢復正常租售比

　　葉檀著名財經專家

　　房地産租金價格指數，能夠反映消費、收入與通脹的影響。通常而言，房租上升反映消費品價格壓力上升。因此，租房市場的變化顯示了一個地區的收入、消費臨界點。

　　近兩年，房屋銷售價格受到抑制，而租金開始迅猛上升。這説明在金融去杠桿化背景下，房地産逐漸褪去投資品的光環，恢復消費品的真身。消費品價格猛漲，則説明實際上的通脹壓力大幅上升，一旦超過工資增速，將成為普通工薪階層的不可承受之重。現在，房價回穩，在近幾年的時間內沒有大漲的空間，而房租上升，則租售比逐漸回落到正常範圍內。然而，中國房地産業想要恢復健康的租售比，也許需要5年以上時間。

　　賈臥龍全國房地産經理人聯盟副主席

　　地方政府決定房價"底線"

　　調控之下，地方政府的短期壓力要大於開發商，這也是為什麼在調控期間，總有一些地方政府試圖鬆動政策、試探政策底線的原因所在。土地財政不是長久之計，過度依賴土地財政，會直接影響地方實體經濟的發展，造成經濟發展的失衡。但是，吃慣“土地飯”的地方政府想要一下子轉型非常困難。

　　當前，中央的態度很明確，堅持房地産市場調控不動搖，但是也在政策上為地方政府提供了一些便利，比如對剛需購房者的鼓勵，差別化信貸政策的實施以及允許地方政府的微調等，這樣一來，調控效果難免會打些折扣。所以，房價的降幅和下降速度都取決於地方政府的承壓力，地方政府能夠喘息的空間，就是房價的價位區間。

　　張宏偉同策諮詢研究中心總監

　　房企破産不一定是壞事

　　各種類型的房企都面臨不同的市場窘境，房企正在煎熬最艱難的調控時間週期。曾為區域銷售明星的杭州金星房地産開發有限公司近日“被申請”破産。無論何種原因導致其破産，對於業內人士來講是不想看到的。在未來一段時期內有可能會有更多的房企申請破産。這不是任何房地産從業者願意看到的。

　　儘管我們不想看到這樣的局面發生，但是，我們仍然需要從另外一個視角看到這件事情。房企破産有可能對個別房企來講不是一件好事情，但是對於整個行業來講，房企開始破産，並且出現多米諾骨牌效應，不一定是壞事。政府有可能會因為房企破産事態進一步惡化的形式進一步在政策層面“微調”。