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房企迎萬億債務償還高峰 房價下降與否引熱議

發佈時間:2012年01月07日 03:36 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  中國經濟網北京1月5日訊(記者 段紹國 李瑛)房企的債務償還高峰將在2012年到來。除銀行貸款外,海外債、房地産信託、基金、私募、民間高利貸這四個維度的債務將一一引爆。對此專家認為:債務危機加上調控不放鬆,房企降價是大概率事件,部分房企將被迫遭清算、破産、重組。而網友對於“降價”的預期並不那麼樂觀,有網友就表示擔憂:房産商不會輕易降價,觸及他們筋骨的時候,甚至會發生卷款“跑路”。

  專家聲音

  去杠桿化將是大勢所趨

  克而瑞分析師稱,目前房企的資産負債率已處歷史高位,隨著房地産調控的深入,資金杠桿使用過度的跡象、積聚的風險不斷加大。單純依靠財務杠桿來撬動資本收益已經不合時宜,去杠桿化將是大勢所趨。

  2012年是中國房地産價格理性回歸的一年

  世聯地産董事長陳勁松認為,2012年是中國房地産價格理性回歸的一年,世聯地産給開發商們的建議就是,尋找消費者認可的價格。一兩家重要的房地産企業破産,將成為房地産達成宏觀調控目標的重要標誌。破産者未必是中小型房企,也有可能是全國化佈局的大型房企。

  2012年的房地産行業風險更增

  房産專家賈臥龍博士表示,2012年,房企償還債務的壓力驟增,處處缺錢,房地産行業洗牌趨勢明顯。面對困境,房企們積極應對或尋求轉型都是可取的,然而還是無法避免有開發商選擇卷款“跑路”,這就使得今年的房地産行業風險更增,

  網民聲音

  房産商不會輕易降價 或卷款“跑路”

  “房地産商絕不會主動降價,因為他們早已經把利潤揣進自己的腰包,剩下賣不出去的房子抵給銀行和承建商的,因為當初的貸款就是用房子和土地做抵押,現在把房子和土地壞給你們罷了,自己幹嘛降價賠錢?大不了一走了之。”網友“煤販子”説道,“於是,爛尾樓、無人小區都成了銀行的不良資産,造成大量銀行出現虧損,出現金融危機,最終損的失還是由國家和百姓買單。”

  網友“程春”也表示:“房地産商和炒房者他們都是用國家銀行的錢套房子,來回套,最後從我們大眾身上撈錢。現在房産政策處於寒冬期,房子不好脫手,他們承擔不了利息,就是將這個壞賬遞給銀行,説直接一點又是推給國家銀行,最後還是我們人民大眾買單。”

  應堅持房價調控政策不放鬆

  網友“步雲子”説:“房産商是賭性很大的賭徒。他們空手套白狼賺足了錢,不到萬不得已是不會降價的,這就是調控如此之難的原因。只有堅持調控不放鬆,奇高的資金壓力和成本會摧跨賭徒的最後防線,價格回歸才會實現,破産會是那些賭到最後的賭徒的結果。”

  一位中經網友表示:“不能被動指望房企降價,增加老百姓收入,縮小貧富差距才是硬道理。否則再降價窮人也買不起房。那個只有價格降到合理水平,會促進需求上升。才能使資金循環,強撐著只會自討苦吃。”

  (來源:中國經濟網)

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