中國經濟網北京1月5日訊(記者 段紹國 李瑛)房企的債務償還高峰將在2012年到來。除銀行貸款外，海外債、房地産信託、基金、私募、民間高利貸這四個維度的債務將一一引爆。對此專家認為：債務危機加上調控不放鬆，房企降價是大概率事件，部分房企將被迫遭清算、破産、重組。而網友對於“降價”的預期並不那麼樂觀，有網友就表示擔憂：房産商不會輕易降價，觸及他們筋骨的時候，甚至會發生卷款“跑路”。

　　專家聲音

　　去杠桿化將是大勢所趨

　　克而瑞分析師稱，目前房企的資産負債率已處歷史高位，隨著房地産調控的深入，資金杠桿使用過度的跡象、積聚的風險不斷加大。單純依靠財務杠桿來撬動資本收益已經不合時宜，去杠桿化將是大勢所趨。

　　2012年是中國房地産價格理性回歸的一年

　　世聯地産董事長陳勁松認為，2012年是中國房地産價格理性回歸的一年，世聯地産給開發商們的建議就是，尋找消費者認可的價格。一兩家重要的房地産企業破産，將成為房地産達成宏觀調控目標的重要標誌。破産者未必是中小型房企，也有可能是全國化佈局的大型房企。

　　2012年的房地産行業風險更增

　　房産專家賈臥龍博士表示，2012年，房企償還債務的壓力驟增，處處缺錢，房地産行業洗牌趨勢明顯。面對困境，房企們積極應對或尋求轉型都是可取的，然而還是無法避免有開發商選擇卷款“跑路”，這就使得今年的房地産行業風險更增，

　　網民聲音

　　房産商不會輕易降價 或卷款“跑路”

　　“房地産商絕不會主動降價，因為他們早已經把利潤揣進自己的腰包，剩下賣不出去的房子抵給銀行和承建商的，因為當初的貸款就是用房子和土地做抵押，現在把房子和土地壞給你們罷了，自己幹嘛降價賠錢？大不了一走了之。”網友“煤販子”説道，“於是，爛尾樓、無人小區都成了銀行的不良資産，造成大量銀行出現虧損，出現金融危機，最終損的失還是由國家和百姓買單。”

　　網友“程春”也表示：“房地産商和炒房者他們都是用國家銀行的錢套房子，來回套，最後從我們大眾身上撈錢。現在房産政策處於寒冬期，房子不好脫手，他們承擔不了利息，就是將這個壞賬遞給銀行，説直接一點又是推給國家銀行，最後還是我們人民大眾買單。”

　　應堅持房價調控政策不放鬆

　　網友“步雲子”説：“房産商是賭性很大的賭徒。他們空手套白狼賺足了錢，不到萬不得已是不會降價的，這就是調控如此之難的原因。只有堅持調控不放鬆，奇高的資金壓力和成本會摧跨賭徒的最後防線，價格回歸才會實現，破産會是那些賭到最後的賭徒的結果。”

　　一位中經網友表示：“不能被動指望房企降價，增加老百姓收入，縮小貧富差距才是硬道理。否則再降價窮人也買不起房。那個只有價格降到合理水平，會促進需求上升。才能使資金循環，強撐著只會自討苦吃。”

　　(來源:中國經濟網)